駅近の中古マンションが売却しやすい理由や高く売るコツとは？
中古マンションの資産価値は、駅近であればあるほど好条件で売却できる可能性が高まります。
マンションを売却する際には、駅近以外に他の条件が揃うことでさらに高価格になるでしょう。
それでは、マンションを高く売るコツや、売れなかったときの対処法を解説します。
駅近の中古マンションが売却しやすい理由
駅からの近さとは徒歩何分を指すのかといった定義はありませんが、一般的に最寄駅から徒歩5分以内のマンションのことを駅近と言います。
駅から近い物件は利便性がよくなり、需要も高くなるなどの理由から人気が高まり、それに合わせて資産価値も上がります。
駅から近い中古マンションは、通勤や通学の際に交通アクセスがよくなるといった点がもっとも魅力的な点と言えるでしょう。
駅周辺には、生活に利便性の高い施設が豊富にあることも多く、生活が豊かになるといった点も人気の理由のひとつです。
駅から近い物件は一目見ただけでその価値が分かり、経年劣化も関係なくその価値がずっと続きます。
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駅近の中古マンションを高く売却する方法は
駅近の中古マンションは、ほんの少しの工夫でさらに価格を上げて売却できます。
まず、売りに出す際の価格を査定価格より高めに設定することです。
この査定は不動産会社によって決められた目安になるため、その価格より高値で売れる可能性は十分にあります。
値下げ交渉をされる可能性もあるため、それらも考慮して決めましょう。
また、売却のタイミングも大切です。
同じマンション内の別の部屋と同じタイミングで売りに出してしまうと、ライバルより価格を下げなくてはいけなくなる可能性がでてきます。
ただし、築年数によっても価値に差がでてしまうため、売却を考えたらなるべく早く行動に移しましょう。
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駅近の中古マンションでも売却できない理由や対処法
中古マンションが駅から近く好条件にも関わらず、なかなか売れないケースもあります。
売れない理由のひとつとして、売り方に問題がある可能性が考えられます。
たとえば、価格があまりにも高く設定されていると、内覧をしたいとも思いません。
他にも、内覧時の対応が悪いと購入威力が薄れてしまう原因に繋がります。
また、駅近物件は交通の便が良い反面駐車場がない場合が多く、駐車場のない物件はマイナスポイントとなるでしょう。
これの対処法としては、売りに出す際に近くの月極駐車場の案内を入れることで目にとまりやすくなります。
他の対処法としては、まず近隣の売り出し価格と比較し、適正価格で売り出せるよう見直しましょう。
内覧時は清掃に力を入れ、質問にも丁寧に答えるなど少しでも良い印象を与えられるような努力が必要です。
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まとめ
需要が高く資産価値も上がりやすい駅地価の中古マンションですが、売り方によってはなかなか売れないケースもあります。
価格設定や内覧時の対応に気を付けるなどして、良い印象が与えられるように工夫しておきましょう。
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