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不動産買取でよくあるトラブル事例や解決策・回避方法を解説

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不動産買取でよくあるトラブル事例や解決策・回避方法を解説

カテゴリ:売却をご検討の方

不動産買取でよくあるトラブル事例や解決策・回避方法を解説

不動産買取は売却したい物件を手っ取り早く売却でき、仲介手数料がかからないなどメリットが多くあります。
しかし、個人が不動産業者と直接取引をおこなううえで、なかには悪質な業者もいるためトラブルに巻き込まれることも少なくありません。
トラブルの事例や、巻き込まれたときの解決策や回避方法を知り、取引をおこなう前に対策をしておきましょう。

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不動産買取でよくあるトラブル事例

過去のよくある事例として、価格を低くされたり、高額な手数料や引き渡し後に処分費用としてなどの名目で思わぬ金額を請求されるケースがあります。
買取価格は、一般的な仲介業者を利用するよりも7~8割程度の売却価格で設定されることがほとんどです。
早く現金化したい思いや、内密に売りたいなど売主の精神状態に漬け込まれ適正価格より低く設定される場合もあります。
また、自社で契約をしてもらいたいために査定価格を高く見積もり、契約後に何かと理由をつけて値下げしてくるケースもあるので注意が必要です。

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不動産買取時のトラブルの解決策

しつこい勧誘を受け専任媒介契約を締結するも、結果的に売れず,紹介されたほかの業者に依頼した結果、市場価値の半額以下で売ることになったなどのケースがあります。
この場合の解決策は、専任媒介契約の最大期間である3か月が経ってから、更新せずに解約しましょう。
また、売買契約を締結後、一部の代金だけ支払われ残りの代金が期限になっても支払われない金銭債務の不履行は、履行遅滞に該当します。
支払いの早期履行を請求し、期間内に履行がない場合は契約解除も可能です。
その他、クーリングオフができるケースもあります。
クーリングオフとは書面を受け取った日から、8日以内であれば特定商取引法により契約を解除できる制度です。
期限を過ぎていたとしても、事業者の勧誘方法が一定の条件に該当する場合は契約解除できる可能性もあります。

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不動産買取のトラブルの回避方法

まずは、自分のマンションの相場をいろいろな情報源からリサーチし、多方面から把握しましょう。
不動産買取の買取価格は相場の7~8割のため、その点も知っておきましょう。
また、契約を締結する前に契約内容を細かく確認する必要もあります。
とくにトラブルに繋がりやすい契約内容である、不動産の買取価格や買取代金の入金日、無断でオプションが追加されていないかなどはしっかりと確認しておきましょう。
他にも、古い土地や古い測量技術で測られた土地の面積は、正確でない場合がありトラブルの原因にもなりかねません。
新しい技術で境界確定測量をおこなえば、トラブルの回避に繋がります。

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まとめ

不動産買取において、トラブルに巻き込まれた際は、更新をしなかったり、クーリングオフにて契約解除をしたりするなどの解決策を考えておきましょう。
トラブルを未然に回避するには、相場や契約内容、境界確定測量についても把握しておくことをおすすめします。
南プス不動産相談窓口COCOCARAは、南アルプス市を中心に売買仲介を専門としております。
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