不動産の価値を判断するのに欠かせない査定書には2種類あり、依頼先や料金などさまざまな違いがあります。
売主が納得のいく売却をおこなうためにも、査定書の種類や内容をしっかり把握しておくことが大切です。
そこで今回は不動産における査定書とは何なのかをご説明するとともに、査定書の見方やチェックポイントについてもご紹介します。
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不動産売却で作成する査定書とは何？
不動産の査定書とは土地や建物を査定した結果がまとめられたもので、物件の概要や価格などが記載されています。
不動産査定の依頼先は大きくわけて不動産仲介会社と不動産鑑定事務所があり、それぞれ算出方法や手数料などが異なります。
不動産仲介会社に作成を頼む場合、手数料は無料です。
査定方法は取引事例比較法を採用するケースが多く、作成してもらった査定書は不動産を売るためだけに利用できます。
不動産鑑定事務所に作成を頼む場合、20万～30万円程度の費用がかかります。
取引事例比較法だけではなく収益還元法や原価法などさまざまな査定方法が採用され、より正確な結果を知ることが可能です。
相続や離婚、生前贈与など公的な手続きで利用されることが多いため、売却価格を知りたい方は不動産仲介会社に依頼するのがおすすめです。
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不動産売却における査定書の見方
不動産の査定書には、物件の基本的な情報や査定価格、算出結果の根拠などの項目が記載されています。
依頼先によって細かい内容は変わり、なかには周辺の類似物件がどれくらいの価格で売れたのかが掲載されているケースもあります。
物件情報として書かれるのは、おもに面積や接道状況、建ぺい率など基本的な内容です。
査定結果の根拠はどのような要素が価格に反映されているのかを知れるため、アピールポイントを把握するのにも役立ちます。
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不動産売却時における査定書のチェックポイント
不動産仲介会社に査定書を作ってもらったら、まずは根拠が書かれているかをチェックすることが大切です。
査定価格はいくらで売るのかを決めるうえで重要な判断材料であり、適正な価格を設定するだけで買主側の印象は大きく変わります。
高い査定額が書かれていても根拠がなければ信用できる結果とはいえません。
信頼できる仲介先を選ぶためにも、根拠を明記してくれたり丁寧に説明してくれたりするかどうかをチェックしましょう。
また、査定書の見やすさも大切なポイントです。
文字の大きさや色使い、配置などは不動産の広告を出すうえでも欠かせないスキルです。
査定書が見やすいと買主の目を引く広告を作り慣れている可能性があります。
成約時期が明記されているかどうか、成約時期を超えてしまった場合の戦略まで考えられているかどうかも大切なチェックポイントです。
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まとめ
不動産の査定書は依頼先によって項目や内容が変わるため、見方や重要視したいポイントを事前に知っておくことが大切です。
査定額の高さで判断するのではなく、納得のいく根拠も説明されているかをしっかりチェックしましょう。
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お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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