高値で購入したタワーマンションであっても、ライフステージの変化などを理由に売却を検討するケースもあるでしょう。
少しでも高く売却できれば良いものですが、タワーマンションは売却しくいともいわれるため注意が必要です。
そこで今回はタワーマンションが売却しにくい理由や高く売却できる物件の特徴、売却時の注意点を解説します。
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タワーマンションが売却しにくいといわれる理由とは？
タワーマンションが売却しにくいといわれる理由に、大規模修繕費用の高さが挙げられます。
基本的にマンションの住人は購入費用とは別に管理会社へ修繕費を支払い、管理会社はその積立からマンションの修繕をします。
タワーマンションにおいては修繕費が高額になったり、修繕費が足りずに追加で費用を請求されたりするケースが多いです。
理由の2つ目は、住宅ローンの金利上昇によるリスクが高いためです。
タワーマンションは住宅ローンの借入額も高くなる傾向にあるため、金利が上昇した場合の負担も大きくなります。
理由の3つ目に、立地が挙げられます。
タワーマンションでは、駅近や利便性がメリットにはたらくケースが多く、そのような立地に該当しない物件は売却しにくいです。
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高く売却できるタワーマンションの特徴とは？
高く売却できるタワーマンションの特徴として挙げられるのが、駅近である点です。
駅から徒歩5分以内などアクセスが良好なタワーマンションは、それだけ高く売却できる可能性が高まります。
次に、日当たりの良さも高く売却できるタワーマンションの特徴です。
窓が南向きであったり、角部屋で日当たりが良かったりと明るい物件はより高く売却できる傾向があります。
さいごに、管理サービスがしっかりと継続していることも高く売却できる特徴です。
たとえば、新築時は専属のコンシェルジュがいたタワーマンションでも、コスト削減のためにサービスが中止されている場合があります。
そういったタワーマンションよりも、当初の管理サービスがしっかりと継続されている物件のほうが、購入希望者へのアピールに繋がります。
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タワーマンションを高く売却するための注意点
タワーマンションを売却する前に、まず低層階は高層階よりも売れにくいことを注意点として押さえておく必要があります。
低層階の物件を売却に出す場合には、低層階でも共有施設が利用できる点や地震時の揺れが小さい点などのアピールが必要です。
また、売却時はさまざまな税金・手数料を支払うため、その資金を確保しておくことも大切です。
たとえば、売買契約書に添付する収入印紙の印紙税や仲介手数料などが挙げられます。
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まとめ
さまざまな理由から売却しにくいともいわれるタワーマンションですが、駅近だったり日当たりが良好だったりすると、高値での売却が期待できます。
タワーマンション売却の際は注意点を押さえながら、よりスムーズに少しでも高く売却できるよう検討を進めましょう。
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