台風被害が生じている家を売却したいとき、そのままでは買い手がつかないのではないかと、いくらかの不安を感じるところではないでしょうか。
実は、注意したいポイントはあるものの、建物を解体しなくとも売却自体は可能です。
今回は、台風被害に対する公的支援や補償、台風被害が生じた家を売却するリスクやコツをご紹介します。
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家の売却前に確認！台風被害に対する公的支援や補償は？
台風によって自宅に大きな被害が生じた場合、公的支援や保険金による補償を受けられることがあります。
たとえば、住宅の応急処理が災害救助法で定められており、修理によりまだ住める見込みがあれば、応急処理を受けることができます。
また、税金に関しても、納税の猶予や期限延長などが適用されることがあります。
ただし、公的支援を受けるためには、被害の事実や程度を証明する罹災証明書が必要となることが一般的です。
さらに、個人が加入している損害保険から保険金が支給されることもあります。
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台風被害が生じた家を売却するリスク
売却する家が台風被害を受けた場合、通常よりも売却価格が低下する可能性があります。
また、売却プロセスに問題があると、契約不適合責任に基づく損害賠償請求のリスクが生じることがあります。
契約不適合責任は、売り手が売買契約の内容に合致しない状態で物件を引き渡した場合に、売り手が責任を負う制度です。
家の売却において、台風被害について隠蔽した場合、引き渡し後に買い手とのトラブルが発生する可能性があり、売却に時間がかかってしまいます。
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台風被害が生じた家を売却するコツ
台風被害が発生した家の売却に際して、引き渡し後の損害賠償請求を避けるためには、まず買い手への告知が大切です。
売り手にとっては不都合な情報かもしれませんが、台風被害の有無は買い手に明確に伝えるべきです。
この際、建物の実際の状態を具体的に共有することで、買い手に安心感を与え、売却が円滑に進むでしょう。
建物の実態は、ホームインスペクションなどの専門家による調査で確認できるため、売却前に検討することがおすすめです。
また、台風被害を受けた家を放置すると、自治体によって特定空家と指定され、固定資産税が増額される可能性があるため、不要な家は早急に売却することが望ましいでしょう。
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まとめ
家の台風被害に対しては、住宅の応急処理や納税の猶予、損害保険の保険金などが提供されています。
台風被害が生じた家の売却には、価格の低下のみならず、契約不適合責任によるトラブルのリスクもあります。
売却のコツは、台風被害を買い手にしっかり告知することなどです。
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