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賃貸併用住宅の売却を成功させるコツとは?なぜ売却しにくのかも解説

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賃貸併用住宅の売却を成功させるコツとは?なぜ売却しにくのかも解説

賃貸併用住宅とは、一部を自宅として使用し、残りを賃貸物件として利用する住宅のことです。
しかし、賃貸併用住宅は売却が難しいとされており、売却するにはどうすればよいのか気になる方もいることでしょう。
そこで今回は、賃貸併用住宅の特性と、その売却が難しい理由、そして売却のコツについて解説します。

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賃貸併用住宅とはなにか

賃貸併用住宅とは、一戸建て住宅の一部を賃貸物件住宅として活用する建物です。
この住宅形態は、居住スペースと賃貸物件スペースを組み合わせることにより、家賃収入を生み出し、敷地の価値を最大限に活用できます。
所有する土地に家を建てる、自宅を建て替える、または実家を相続する際に有効な土地活用といわれている方法です。
家賃収入によってローン返済が可能になるため、年収に関係なくローンの組みやすさが向上します。
さらに、相続税や固定資産税の軽減措置も利用でき、リタイア後の生活を考慮した耐震性やバリアフリーを備えた家を新築することも可能です。
将来、子世帯との同居を考えている場合、初めは賃貸物件用スペースとして使用し、後に二世帯住宅に転用することもできます。

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賃貸併用住宅はなぜ売却しにくいのか

賃貸併用住宅の売却が難しい理由にはいくつかの要因があります。
要因の一つが空室リスクです。
賃貸物件部分が空いてしまうと、家賃収入が減少し、ローン返済が困難になる可能性があります。
また、自宅部分の活用が難しいため、購入希望者が限られ、売却が困難になります。
通常の賃貸物件と比べて投資効率が低いことも要因の一つです。
賃貸併用住宅は自宅部分が収益を生まないため、全体の投資効率が下がると考えられます。
賃貸併用住宅の市場自体が小さく、需要が限られていることが売却を難しくする一つの要因となります。
これらの要因が組み合わさることで、賃貸併用住宅の売却は他の不動産物件に比べて困難になるのです。

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賃貸併用住宅を売却するコツ

賃貸併用住宅を売却する際のコツはいくつかあります。
まず、立地を充分に検討することが重要です。
長期的に安定した収益が見込める地域を選ぶことが、賃貸物件の需要を確保し、購入希望者を容易に見つけるために役立ちます。
次に、空室があっても家賃を安易に下げないことが重要です。
賃貸併用住宅の利回りが通常の賃貸物件より低いため、家賃値下げは投資効率をさらに悪化させてしまいます。
さらに、賃貸併用住宅の管理経験や売却経験が豊富な不動産会社と連携することも効果的です。
賃貸併用住宅は通常の賃貸物件住宅と異なる管理が必要なため、経験豊富な不動産会社に依頼することで、安心して管理や売却を任せることができます。
また、売却募集をする際は、可能な限り満室にしておくことが望ましいとされています。
空室が多いと買い手の印象が悪くなり、売却が困難になる可能性があるでしょう。
最後に、自宅部分を賃貸物件として貸し出す可能性を強調することも重要です。
賃貸部分を自宅として利用している場合、退居後はそのまま賃貸として貸し出せるため、通常の賃貸物件と変わらない収益性を持つことがアピールポイントになります。
これらの点を考慮して売却計画を立てることが、賃貸併用住宅の成功した売却への鍵となります。

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まとめ

賃貸併用住宅は、自分の住まいと収入源を一つの物件にまとめることができる魅力的な投資ですが、注意点も多くあります。
売却するときには、市場の動向や税金の影響、入居者の状況などを考慮する必要があります。
売却するためのコツは、立地の選定や不動産会社との連携、満室状態の維持などが挙げらま
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