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中古マンション売却の失敗事例!売出前・売出中・売出後の対策を解説

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中古マンション売却の失敗事例!売出前・売出中・売出後の対策を解説

中古マンション売却の失敗事例!売出前・売出中・売出後の対策を解説

中古マンションの売却を検討している方は、事前に失敗事例を知っておくことで参考となるでしょう。
売却は複雑なうえに、売出前、売出中、売出後のそれぞれの段階で、注意すべきポイントが異なります。
この記事では、中古マンションの売却における失敗事例とその対策を、売出前、売出中、売出後の3つの観点から解説します。

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中古マンション売却:「売出前」の失敗事例・対策

中古マンションを売却する際には、売出前に注意すべきポイントがいくつかあります。
まず、失敗事例としては、「時間に余裕がなくて焦って売却した」「住宅ローンの残高を確認していなかった」などです。
時間に余裕がないと想定していた金額よりも安い価格で売り出すことになる可能性も低くないです。
そのため事前に必要な書類を準備して、売却にかかる期間よりも3か月程度余裕を持って売り出すのが良いでしょう。
住宅ローンの残高を把握していなければ、売却価格が残高より下回る可能性があります。
基本的に住宅ローンが完済していない場合は、残高より高く売り出す必要があるので注意しましょう。

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中古マンション売却:「売出中」の失敗事例・対策

中古マンションを売却する際には、売出中の段階も失敗しないように注意が必要です。
失敗事例としては「売出価格が不適切だった」「タイミングが悪かった」「内覧の印象が悪く成約に繋がらない」などが挙げられます。
まず、売出価格が高すぎると、買い手がつかない可能性が高くなり、反対に売出価格が安すぎると、損をすることになります。
そのため、相場価格をしっかりと把握し、適切な売出価格を設定する必要があるでしょう。
次に、中古マンションは、需要と供給のバランスや季節などによって変わるため、売却するタイミングが重要です。
最後に、内覧も、買い手の印象を左右する重要な要素です。
買い手の立場になって考え、自分が買い手ならどんな物件に惹かれるか、どんな点が不満かを考えましょう。

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中古マンション売却:「売出後」の失敗事例・対策

中古マンションを売却する際には、売出後も注意が必要です。
失敗事例は「税金が思っていたより高額だった」「契約不適合責任を負うことになった」などが挙げられます。
売却は現金を得るだけではなく、支出も発生するため、事前に課せられる税金について把握すると良いです。
くわえて、計算方法を把すると、資金計画も立てやすくなるためおすすめです。
契約不適合責任については、売却前に物件の状態をしっかり確認し、欠陥や隠れた瑕疵がないことを証明すると、トラブルを回避できるでしょう。
また、売買契約書に「契約不適合責任免責」と明記することも可能なので検討してみてください。

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まとめ

中古マンションの売出前は、売却にかかる期間よりも3か月程度余裕を持つことや住宅ローンの残高を確認することが大切です。
そして、売却中は、適切な売出価格の設定や売却のタイミングを見極めることなどが大切です。
売却後は、税金の支払いがあるため事前に把握し予算計画を立てることで支払いに追われることはないでしょう。
南アルプス市の不動産の売買は南プス不動産相談窓口へ。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

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