駅遠の中古マンションは売却しにくい？理由や売却のポイントをご紹介
中古マンションを売却する際、売れやすさや価格は立地条件が大きく影響します。
駅遠にある中古マンションは比較的売却が難しいとされていますが、なかには立地に関わらず売れる物件もあり一概には言えません。
今回は、駅遠の中古マンションの売却が難しい理由や駅遠でも売れる物件の特徴、売却のポイントについてご紹介します。
駅遠の中古マンションが売却しにくい理由
駅遠とは、通常の物件よりも最寄駅からの距離が比較的遠いとされる表現です。
具体的な定義は確立されていませんが、一般的には徒歩で10分以上かかる距離を指します。
このような物件は、単に移動に時間がかかるだけでなく、周辺に買い物施設が少ないなど、立地が不利な場合が多いです。
出勤や通学において時間がかかるという理由や、周辺施設の利便性が低いといった要因から、駅遠の中古物件は売却が難しい傾向があります。
売却できたとしても価格が低くなるケースが多く、高値での売却が難しい物件とされています。
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駅遠でも売却しやすい中古マンションの特徴
駅から遠い物件であっても、売却がしやすい中古物件には、近隣にバス停が存在するなどの特徴があります。
バス停があれば、駅まで歩かずとも良いため、移動時間を短縮でき、また、悪天候の日でも利便性があります。
さらに、周囲に子育て支援センターや保育園・幼稚園が存在し、子育てがしやすい環境であれば、ファミリー向けの需要が高まります。
また、周辺に再開発計画が進行中で、今後の利便性が向上すると予測される地域は、駅から遠くても売却がしやすい傾向があります。
さらに、マンション自体の設備が使いやすく、防犯カメラや常駐管理人などのセキュリティ面でのメリットがある場合も、売れやすい傾向があります。
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駅遠の中古マンションを売却するためのポイント
駅遠の中古マンションを少しでも高く売却したい場合は、ホームインスペクションを利用することが重要です。
ホームインスペクションはプロによる住宅全体の点検サービスであり、物件に潜む瑕疵の有無を確認できます。
売却する物件が瑕疵のない状態であれば、高値での売却が期待できます。
逆に瑕疵が見つかった場合は、買主にその情報を伝える必要がありますが、どちらにしてもメリットがあります。
同じマンション内で別の部屋が同時期に売りに出されると、価格競争が生じ、値下げが必要になる可能性があるため、異なるタイミングで売り出せるように情報収集が重要です。
また、売りたい価格よりも少し高めの売り出し価格を設定しておくことで、値下げにも柔軟に対応できます。
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まとめ
駅遠の中古マンションは、立地条件が良くないため売却しにくい傾向にあります。
ただし、ほかの条件が良ければ駅遠であっても売却できる可能性が高いです。
駅遠物件を高く売却したい場合は、物件の状況を把握して売り出しのタイミングや価格を調整しましょう。
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