不動産売却時に見た目は重要？リフォームの必要性と内見ポイントを解説
「長年住んだ家でところどころ汚れが目立つ家を売るときはどこまで綺麗にするべき？」と悩む方は多いでしょう。
売却を検討しているのであれば、綺麗であるほど買い手は魅力を感じやすいですが、必ずしもリフォームが必要なわけではありません。
本記事では、不動産売却を検討している方に向けて、お金をかけて家の見た目を良くする必要性と内見を魅力的に見せるポイントを解説します。
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不動産売却時にリフォームして見た目を良くする必要性
結論からお伝えすると、不動産売却時のリフォームは義務ではないため、基本的には売り手の判断に委ねられます。
買い手側の心情としては、綺麗な家であるほど魅力的に見えて、住みたい気持ちを掻き立てる要因になることが一般的です。
そのため、長年住み続けた家を売却する際、壁やフローリングが劣化していたり、見た目が悪く見える箇所があったりすると、売れ残る心配をするでしょう。
ただし綺麗にするべき箇所が多ければ多いほど費用は高くなり、不動産の売却価格に費用を上乗せして売らなければなりません。
費用を上乗せしても、売却益が出る見通しがあれば問題ありませんが、売れ残ってしまう可能性があるならば、現状のまま販売したほうが良いです。
家の劣化具合を調査・査定してもらい、家を綺麗にするとメリットになるのか、費用が高くなるのがデメリットになるのか慎重に判断しましょう。
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不動産売却時にリフォームなしで内見を魅力的に見せるポイント
不動産売却時にリフォームをせず、内見を魅力的に見せるポイントとして、掃除とホームステージングの2種類が挙げられます。
中古物件の場合、ある程度住んだ痕跡は想定したうえで、自分たちで自由に手をくわえる前提の買い手も一定数います。
そのため、フローリングや壁の汚れはそのままでも大丈夫ですが、キッチンや風呂場など水回りを綺麗に掃除しておくと清潔感が伝わり好印象です。
見た目だけではなく、こまめな換気や掃除でニオイ対策を徹底しておくと、悪い印象を与えずに済みます。
続いて、リフォームほど費用がかからずに、綺麗さを演出できるホームステージングもおすすめです。
ホームステージングとは、モデルハウスのように家具や照明を揃えて明るい雰囲気を演出するもので、内見に来た方達も生活イメージを膨らませやすいです。
ある程度、ターゲット層を絞れるような物件であれば、ホームステージングを前向きに検討しても良いでしょう。
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まとめ
不動産売却時にリフォームをする義務はないものの、見た目が良くない状態では買い手を見つけづらいため何かしらの工夫が必要です。
十分な売却益が期待できるのであればリフォームをし、そうでない場合はクリーニングやホームステージングを検討しましょう。
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