三角地とは？四角形でない土地を購入するメリット・デメリットを解説
土地購入の際に検討しておきたい要素のひとつが地形です。
「家を建てるなら四角い土地でないといけない」とお考えの方もいるかもしれませんが、実は使い方によっては三角地のメリットもあります。
そこで今回は三角地とはなにか、また四角でない土地を購入するメリット・デメリットを解説します。
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三角地とはなにか
三角地とはその名のとおり三角形の土地を指し、不整形地の一種です。
道路に接する間口が狭まっており、奥にスペースが広がった形状をしているのが特徴です。
三角地は入り組んだ地形の住宅街や街中でよく見られます。
また、もともと四角形だった土地が相続時の分筆により三角形になるケースもあります。
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三角地を購入するメリット
三角地は、整形地と比較すると価格が安い場合が多い点がメリットです。
同じ立地条件の整形地より、同程度の価格で広い土地が購入でき、建物に費用をかけることもできます。
また、不整形地は土地の評価額が低い場合が多く、固定資産税や相続税も安いです。
三角形の形状により、建売住宅では実現できないような個性的な住まいがつくれる点もメリットのひとつです。
三角地の住宅は間口が狭いため、道路側から家の中が見えにくくプライバシー性が高い設計になります。
さらに、道路から離れているため家の中に騒音が伝わりにくい点も、暮らしやすさに影響する点です。
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三角地を購入するデメリット
三角地の独特な形状は、設計面でのデメリットにもなり得ます。
建ぺい率や容積率の関係で建てられる建物や部屋の配置に制限ができるため、望んだ間取りが実現できない可能性があります。
また、三角地はデッドスペースが生まれやすい点もデメリットです。
室内に三角部分がある場合、家電や家具の配置が難しくなる場合があります。
奥の広いスペースに四角形の建物を建てる場合でも、先端の三角部分は駐車場などに活用しにくく、デッドスペース化しやすいです。
さらに、三角地の購入時は価格が安いメリットがある反面で、資産価値が低いデメリットもあります。
将来売却を検討する際に買い手がなかなか見つからない可能性がある点は、あらかじめ理解しておきたいものです。
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まとめ
三角地とは、三角形の形状をした不整形地のことです。
整形地に比べて価格や税金が安い場合が多く、個性的なデザインの住宅を建てられる点がメリットです。
一方で、望む間取りが実現しにくく、デッドスペースが生まれやすいデメリットもあるため、購入は慎重に検討しましょう。
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