南アルプス市で不動産売却を考えていますか？相場や高値で売るコツも解説
不動産売却を考える際、「今の相場は本当に合っているのだろうか」「どのタイミングが有利なのか」と疑問に思う方は多いのではないでしょうか。南アルプス市の不動産売却相場を把握することは、高値で納得のいく売却を実現するうえで欠かせません。本記事では、南アルプス市における最新の不動産売却相場とその動向、エリアごとの特徴、高値売却のためのポイントを分かりやすく解説していきます。
南アルプス市における現在の不動産売却相場の概況
南アルプス市の基準地価（住宅地を含む平均）は、１平方メートルあたり約２万１４５６円で、坪単価に換算するとおよそ７万０９２９円です。また、公示地価の平均は平方メートルあたり約２万８１６６円、坪単価では約９万３１１２円となっています。いずれも前年比で微減しており、地価は横ばいからやや下落傾向にあります。
土地の売却相場を参考に、最近の取引事例を基にした坪単価の目安では、平均で５万８０００円／坪、平米単価で１万８０００円となっており、前年に比べ約３４％の減少がみられます。取引件数も大幅に減少しており、市場の動きが鈍化している状況がうかがえます。
| 項目 | 指標 | 相場 |
|---|---|---|
| 基準地価（平均） | 坪単価 | 約７万０９２９円 |
| 公示地価（平均） | 坪単価 | 約９万３１１２円 |
| 取引ベース相場 | 坪単価 | 約５万８０００円 |
中古一戸建ての売却相場（中央値）については、スーモの集計ではおよそ１６４０万円で、建物面積の中央値が１１４平方メートル、土地面積の中央値が２８９平方メートル、築年数の中央値は約３０年です。
このように、土地と建物では指標が異なりますが、複数の公的指標および実取引に基づいた相場を把握することで、売却時により現実的な価格設定が可能になります。
過去から現在の価格動向と変動傾向
南アルプス市では、一戸建ての売却価格がこの5年でおおよそ19％下落、10年では約4％の減少を示しています。具体的には、2015年の平均売却価格が約1,775万円だったのに対し、2025年には約1,703万円となっています。この減少傾向は、全国的な流れと一定程度連動している可能性があります。
土地に関しては、南アルプス市全体の公示地価が長期的には下落傾向にあります。例えば、2000年代初頭の坪単価は15万円以上でしたが、2025年時点では約9万3千円まで下がっています。その一方で、2015～2025年の約10年間は比較的安定した推移を示しています。
市内各地をみると、変動傾向はエリアによって異なります。たとえば六科では、2022年時点で坪あたり6.8万円と、10年前から約50％上昇しています。また、有野でも同様に37％前後の上昇が見られます。一方、浅原や下高砂、上高砂は10年前と比べて30％前後の下落が見られ、地域間で価格の動きに差があることがわかります。
| エリア | 10年前との比較（坪単価） | 傾向 |
|---|---|---|
| 六科 | 約＋50％（6.8万円/坪） | 上昇傾向 |
| 有野 | 約＋37％（4.9万円/坪） | 上昇傾向 |
| 浅原・下高砂・上高砂 | 約－30％前後（3.5～5.8万円/坪） | 下落傾向 |
こうした価格の違いは、地価変動に影響を与える要因がエリアごとに異なることを示唆しています。駅からの距離や生活利便施設へのアクセスなど、需要と供給のバランスがそれぞれの土地価格に表れています。
：エリア別の売却相場の違い
南アルプス市内では、町名ごとに一戸建ての売却相場に大きな差があります。国土交通省の不動産取引価格情報をもとにしたデータでは、加賀美が最も高く３５００万円、榎原が２８００万円、吉田が３１００万円など、地域によって金額に差が見られます。比較的低価格なエリアもあります。こうした格差は立地条件や土地の広さ、築年数などによって生じていますので、ご自身の物件と比較検討する際の参考になります。
| 町名 | 一戸建て売却相場（万円） | 特徴 |
|---|---|---|
| 加賀美 | 3500 | 市内でも高価格帯のエリア |
| 榎原 | 2800 | 比較的高めの相場 |
| 有野 | 730 | 低価格帯エリア |
次に、土地については駅別やエリア別で地価傾向も異なります。基準地価のデータによると、竜王駅周辺の地価が最も高く坪単価は約１３万５千円、次いで小井川駅で約１０万６千円と続きます。市役所や商業施設へのアクセス、駅からの距離などが地価に反映されています。
| 駅 | 坪単価（万円） | 変動傾向 |
|---|---|---|
| 竜王駅 | 13.55 | わずかに下落傾向 |
| 小井川駅 | 10.60 | 上昇傾向 |
| 東花輪駅 | 7.56 | 下落傾向 |
さらに、基準地価の平均として、市内全体の坪単価は約７万１千円、公示地価では約９万３千円となっています。用途地域（住宅地・商業地・工業地）によっても地価に違いがあるため、売却を検討するエリアの性質を理解することが重要です。
| 地価の種類 | 坪単価目安（万円） | 備考 |
|---|---|---|
| 基準地価（住宅地平均） | 6.76 | 平均７万0929円/坪から算出 |
| 公示地価（住宅地平均） | 7.82 | 平均９万3112円/坪から算出 |
| 全国との比較 | 〜9.3 | 市内最高地点はさらに高額 |
このように、町名や駅圏内、用途地域などの要素によって、南アルプス市内の売却相場は大きく異なります。高値売却を目指す際には、複数のエリアの相場を比較し、売却する物件の立地条件との関係性を丁寧に検討することが大切です。
高値売却を目指すためのポイント
南アルプス市で不動産を少しでも高く売りたい方向けに、信頼できるデータに基づき、いくつかのポイントをご紹介いたします。
| ポイント | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 正確な相場把握 | 国土交通省の取引データや基準地価・公示地価を参照し、自分の物件がどの位置にあるか確認 | 現実的かつ戦略的な価格設定が可能になります |
| 丁寧な準備と工夫 | 売出し価格は、周辺事例と照らし合わせつつ少し上乗せした価格からスタートし、必要に応じて価格調整 | 魅力的に見せることで早期成約を促進できます |
| 地域特性の活用 | 自然環境や景観、山梨県ならではの特徴を訴求ポイントに | 他地域との差別化を図り、買い手の注目を集められます |
まず、適切な相場を知ることが出発点です。南アルプス市の土地に関しては、国土交通省の取引データによると、直近（2025年）の平均坪単価は約5.8万円で、前年から大幅に下落した状況にあります。また、SUUMOの土地売却相場では、土地価格相場の中央値が平米あたり約2.1万円、土地面積の中央値は約326㎡です。これらの情報を組み合わせ、物件の立地・広さ・状況に応じて査定を行うことが大切です。
次に、相場より高い価格で売るためには、価格設定の工夫が欠かせません。周囲の取引事例との比較から、ほんの少し上乗せした売出し価格を設定し、反応を見ながら価格調整する手法が有効です。例えば、一戸建てではSUUMOによると中古売却相場の中央値は約1,640万円（2025年6月時点）とされていますが、イエウリのデータによれば、一戸建ての平均売却価格は現在約1,703万円で、5年前に比べて減少傾向です。これらを踏まえて価格設定を考えるとよいでしょう。
さらに、南アルプス市の地価全体を俯瞰すると、基準地価は平方メートルあたり平均約2万1,456円（坪単価約7万0,929円）、公示地価は平均約2万8,166円/m²（坪単価約9万3,112円）とあり、両者の平均は坪約7万8,060円です。こうした公的指標と実際の取引価格とのギャップを理解し、地域特性を踏まえた売却戦略を立てることが、高値売却の鍵になります。
最後に、南アルプス市ならではの地域特性を活かすことが大切です。豊かな自然環境、美しい景観、果樹栽培が盛んな地であることは、東京都心や都市部とは異なる魅力です。こうした地域の魅力を売却のアピールポイントとしてしっかり打ち出せば、買い手の関心を高め、高値売却につながります。
まとめ
南アルプス市における不動産売却の相場は、土地や一戸建て、それぞれのエリアごとに大きく異なっているのが現状です。過去から現在にかけての相場変動や取引件数の流れを知ることで、より有利な売却時期を見極めやすくなります。また、地域特性や駅圏内といったポイントを理解し、相場に基づいた戦略を立てて準備することが高値売却につながります。正確な相場の把握と計画的な行動が、不動産売却の成功への近道です。不動産売却は南プス不動産相談窓口COCOCARAへご相談ください。
