南アルプス市の空き家放置が招くリスクとは？所有者が直面する問題と対策を紹介

南アルプス市における空き家放置の現状と背景

南アルプス市でも全国的な少子高齢化や人口減少の潮流が空き家増加の背景にあります。特に山梨県全体の空き家率は高く、2023年時点で約20.5％と全国でも上位に位置しており、住宅の約5軒に1軒が空き家という深刻な状況です。これは山梨県内全体に広がる共通の課題です。

空き家が放置されやすい原因として、相続で所有者が複数に分かれているため整理が進まないケースや、建物の維持・管理にかかる手間や費用の負担が大きく、所有者自身が管理を断念するケースが少なくありません。こうした背景には、人口減少によって管理者が遠方に住んでいることが多い現実もあります。

さらに、山梨県では空き家を狙った窃盗被害が急増しているとの報道もあり、防犯対策が重要な課題となっています。実際、一部報道では被害件数が前年比で3.6倍に達した事例もあり、防犯面で管理が行き届かない空き家のリスクが顕在化しています。

以下は、南アルプス市の空き家状況を理解するために、山梨県全体の特徴を整理した表です。

このように、南アルプス市においても県全体と同様に、空き家問題は深刻であり、相続整理や維持管理の困難さ、防犯対策の欠如など複合的な原因が放置の背景にあることがわかります。

空き家を放置することによる具体的なリスク

南アルプス市において空き家を放置すると、所有者として知らずに大きなリスクを抱えることになります。そのリスクは、大きく「安全・治安面」「地域環境・衛生面」「法的・経済的負担」の三つに分けられます。

まず、安全・治安面では、老朽化した建物は倒壊や火災のリスクが高くなり、不法侵入者の侵入により無断での使用や犯罪に巻き込まれる恐れがあります。このような事態は、ご近所や地域全体の安心・安全に重大な影響を及ぼします。

次に、地域環境・衛生面についてですが、空き家が放置されると雑草やゴミの蓄積、害虫や害獣（鳩・ネズミ・害虫等）の発生が起こりやすくなります。これが地域の景観を損ね、住環境の悪化を招く原因となります。周囲の方々への迷惑にもなりかねません。

そして、法的・経済的負担についてです。空き家が適切に管理されず放置されている状態を放置すると、自治体から「特定空き家」に指定される可能性があります。特定空き家に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が解除され、税負担が約4倍に増加することがあります（制度上は最大6倍相当の負担増）。さらに、助言や指導、勧告に従わなければ改善命令が出され、最終的には行政代執行による解体が行われ、その費用を所有者が負担しなければならなくなります。

このように、安全面・地域環境・法制度の観点のいずれにおいても、空き家の放置は所有者にとって重大なリスクを伴います。早めに適切な管理や対応を行うことが、トラブル回避につながります。

南アルプス市の所有者にとっての空き家管理のハードル

南アルプス市では空き家率の増加が年々深刻になっており、2025年時点で市内住宅の約14％が空き家とされていることが報告されています。その背景には少子高齢化や人口減少があり、適切な管理や活用にまで手が回らない所有者が多いのが現状です。

まず、遠隔地に在住する所有者にとって、現地管理は大きな負担です。定期的な巡回や点検には時間的・経済的コストがかかり、異常発生時に迅速に対応することが難しいケースも少なくありません。

次に、相続による所有権の移行が複数名間になると、意思決定が分かれ、片付け・維持の責任所在が曖昧になりがちです。管理責任や費用負担を誰が担うか摩擦が生じ、結局何もしないまま放置という状況になりやすいのです。

さらに、心理的・経済的要因も大きなハードルです。解体や維持には相応の費用がかかり、固定資産税の扱いや補助制度への知識が乏しいと、「動くと損をするのでは？」という不安や先送りの心理が働きます。一方、市では空き家の除去や活用に関する補助策や相談窓口、空き家バンク制度などを整備しつつありますが、こうした制度を知らない所有者も多く、行動に移せないままというケースが少なくありません。

このように、南アルプス市の空き家所有者が抱える課題には、物理的な遠隔管理の困難さ、相続時の意思統一の難しさ、さらには心理的・経済的な壁が重なっており、適切な管理や活用に踏み出せずにいるケースが多いのです。

行動を促すためのステップ

空き家所有者の皆さまが最初に取り組むべきは、対象となる空き家の「現状把握」です。たとえば、建物や敷地の状態を少なくとも年に１回確認し、外壁や屋根の劣化、塀・樹木・雑草の状況を点検して、修繕・除草・伐採など必要な対応を早期に行うことが求められます。これは山梨県が推奨している適正管理の基本的な取組ですので、空き家放置のリスク軽減に直結します。

次に活用したいのが、行政や専門相談窓口の支援制度です。南アルプス市では、「空き家バンク」への登録窓口が設けられており（ふるさと振興課）、相談・登録を通じて改修補助や所有者支援を受けることが可能です。また、山梨県では「やまなし空き家相談手帳」によって専門家相談の案内や相談会情報が提供されているほか、民事信託制度の活用や法務局による遺言書保管制度を活用した相続対策の支援も行われています。

さらに、南アルプス市では空き家の改修に対して補助金制度を設けています。たとえば「空き家活用定住促進事業補助金」は、外壁や屋根の改修工事費の50％（上限100万円）が補助対象となり、一定の条件（空き家バンクへの登録および補助後の定住・登録継続など）を満たす所有者に提供されています。このような制度は、改修費の負担軽減と長期的な管理・活用を促進します。

ここで、行動を具体的に整理したステップを以下の表にまとめます：

これらのステップは段階的に行うことで、所有されている空き家の状態を的確に把握し、適切なタイミングで行政支援を取り入れつつ、有効活用や安全な管理へとつなげることができます。まずは、建物や敷地の現状を確認することからスタートしてみてください。

まとめ

南アルプス市における空き家の放置は、老朽化や安全性の低下、治安悪化といった現実的なリスクと隣り合わせです。また、放置を続けることで税負担が増えたり、行政からの指導が入ることもあります。遠方に住んでいる場合や家族間で意見がまとまらない場合、管理が後回しになりがちですが、小さな一歩として現状の把握から始めましょう。ご自身の大切な資産と地域の環境を守るためにも、早めの行動が解決につながります。