資産価値が低く、なかなか買い手が付きにくいとされている再建築不可物件ですが、なにもせず諦めるのは少々もったいないかもしれません。
今回はそんな再建築不可物件を、上手に活用するための方法についてお話していきましょう。
注意点もあわせて見ていきますので、ぜひ参考にしてください。
売却することが難しい再建築不可物件の活用方法
再建築不可物件とは、その土地に建っている建物を壊して新しく建て直すことができない物件のことを言います。
ふたたび建て直すことができない点、また、担保としての価値が低いため住宅ローンを利用できない点などから、再建築不可物件は売却しにくいのが大きなデメリットです。
そんな再建築不可物件を、上手に活用する方法を紹介していきましょう。
再建築不可能な状況を取り除いて売却する
法律によって定められている接道義務が満たされていないことが、再建築不可物件になる理由です。
セットバックや隣地買い上げなどの方法で決められた接道義務を満たせば、再建築可能物件として売却しやすくなります。
賃貸物件として貸し出す
リフォームやリノベーションをして貸し出せば、購入することに躊躇している人に利用してもらえる可能性が高くなります。
更地にして利用する
更地にして、駐車場をはじめとしたその土地に合う形で利用します。
隣地の所有者に売却する
土地を購入することで隣地がきれいな整形地になる場合などは、隣地の所有者に売却してもらえる可能性があります。
再建築不可物件を活用する場合の注意点
再建築不可物件を活用する際には、次のような注意点やポイントを守るようにしましょう。
リフォームやリノベーションをする場合
再建築不可物件でのリフォームやリノベーションは、確認申請が不要な工事のみが許可されています。
また、リフォーム内容の制限をよく調べてからおこなう必要があります。
更地にしたら戻せない
駐車場などに活用しようと思った場合、更地にする必要があります。
再建築不可物件では再び新しい建物を建てることができないため、一度更地にしたら二度と建物を建てられないことを覚えておきましょう。
まとめ
再構築不可物件の活用方法や注意点をご紹介しました。
再建築不可物件は、建物を取り壊して新しく建て直すことができない不動産のことです。
接道義務を果たして再建築可能にして売却したり、リフォームして賃貸物件にしたりと、さまざまな活用方法があります。
どの活用方法があうのか、検討しながら進めていきましょう。
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