家を一括購入するメリットと注意点・諸費用は？
家を購入するときには、住宅ローンを組む方も多いと思いますが、一括購入を検討される方もいらっしゃると思います。
ここでは、家を一括購入するメリットと注意点、また諸費用についてもご紹介しますので参考にしてみてください。
家を一括購入するメリットとは？
家を一括購入すると、以下のようなメリットがあります。
住宅ローンの利息を支払わなくて良い
現在、金利は大変低くはなっていますが、それでも支払わなければならない利息を支払わなくても良いのは大きなメリットです。
現金で一括購入すれば、住宅ローンを組まないため利息を支払う必要はなくなります。
住宅ローンを組む場合より、購入する際にかかる諸経費が少ない
住宅ローンを組むと、住宅ローン保証料や団体信用生命保険料などの諸費用を支払わなくてはいけなくなります。
これらは、住宅ローンを組まず一括購入であれば支払わなくて良くなります。
手続きが少なく、スムーズに家を購入することが可能
現金で一括購入をすれば、住宅ローンを組むのに必要な必要書類や手続き、審査などがいらないため、手続きが少なくスムーズに家を購入することができます。
家を一括購入する注意点とは？
家を一括購入する場合、住宅ローンを組まないため「住宅ローン控除」を利用できないという注意点を把握しておきましょう。
また、家を一括購入すると手持ちの資金が大きく減ることになるため、そのあとの生活に支障がでないか十分に検討しましょう。
ほかにも、家を一括購入できる方は多くはなく、多額の資金を所持していたことに対して、贈与で得た資金かどうかを判断するために税務署から調査が入ることがあるという注意点もあります。
家を一括購入するときの諸費用は？
注文住宅の家を購入する場合には、土地の購入と家の建築との2段階の流れで諸費用がかかります。
まず、土地を購入する際に、売買契約書に貼る「印紙代」と土地契約で仲介会社を介した場合には「仲介手数料」が必要となります。
一般的に、仲介手数料は、契約の際と引き渡しの際に半金ずつ支払います。
そして、土地を購入する際には、一般的に売買代金の約5％から20％の「手付金」を支払います。
その「手付金」は、のちに売買代金に充当されます。
土木工事や建物を建てる前には、土地の神を祀り工事の無事を祈る「地鎮祭」がおこなわれますが、その際に招いた神主に「初穂料」として約2万円から3万円を支払います。
家を建築する際には設計のための諸費用が必要となり、一般的な工務店やハウスメーカーの場合、総工事費の約2％から5％の費用がかかります。
ほかにも、土地や住宅などを取得したときに必要な登記手続きのための費用もかかります。
まとめ
家を一括購入すると経済面でいろいろなメリットあります。
ただし、注意点もあるためそれらを把握したうえで、一括購入するか検討しましょう。
また、住宅ローンを組むための諸費用は必要ありませんが、一括購入をする際にも家を購入するための諸費用はかかるため注意しましょう。
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