家を売却するための「ホームステージング」をご存じですか。
「HOME（家）」と「STAGING（演出する）」の造語で、その考え方はアメリカを中心として世界に広がりました。
ここではホームステージングの概要やメリットについて解説します。
家の売却に用いられる「ホームステージング」とは？
ホームステージングとは、住宅を売る際に室内を家具やグリーンなどでコーディネートし、モデルルームのように演出するサービスのことです。
ホームステージングをすると、殺風景な部屋をやわらかいイメージに変えることができたり、その部屋での暮らしがイメージしやすくなる、部屋の欠点が目立たなくなるなどの効果があります。
たとえば 空き家の場合、当然のことながら室内には何もありません。
そのため、物件そのものが殺風景で、冷たいイメージが漂います。
そこで ホームステージングをおこない、内覧者に良い印象を与えて「ここに住みたい」と思ってもらえるよう後押しをするわけです。
アメリカの調査データでは、ホームステージングをした物件は希望価格よりも6％以上高額で、しかも ホームステージングをしていない場合と比べ、半分の期間で売れたという実績が報告されています。
ホームステージングをおこなうメリットとは？
ホームステージングをおこなう場合、室内をコーディネートした写真を広告に掲載し、購入希望者を募集します。
ホームステージングをした物件には、買い手の目を引きやすい特長があります。
そのため 内覧者数が増加し、販売期間の短縮につながるでしょう。
また、実際に内覧した際の第一印象もよく、高く売れる傾向があります。
ホームステージングのために費用がかかるとしても、早期に高額で売却できれば、結果的にコスト削減につながります。
ホームステージングする場合の費用相場はどのくらい？
ホームステージングをおこなうには、専門のサービスを行う会社に依頼します。
基本的に家具のレンタルやアドバイスという形になりますが、費用相場をおさえておきましょう。
居住しながらホームステージング
居住している物件の場合、ホームステージジャーという資格者のアドバイスを受けて自分でコーディネートをおこないます。
そのため費用は5万円程度ですが、家具のレンタルを受ける場合は10～15万円かかるケースもあります。
空き家をホームステージング
部屋に合わせてさまざまな家具をコーディネートするため、3か月レンタルで15万円～30万円程度かかることもあります。
より高級感を演出するため家具のグレードを上げると、費用も高くなるので注意しましょう。
まとめ
ホームステージングについて解説しました。
日本においても中古物件の取引が増加しており、ホームステージングを推進する企業も増えています。
不動産の売却をお考えなら、取り入れてみてはいかがでしょうか。
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