南プス不動産相談窓口 > 南プス不動産相談窓口-COCOCARA-(株)アヤメ企画のスタッフブログ記事一覧 > 二世帯住宅が売却しにくいのはなぜ?その理由や売却時の注意点をご紹介!

二世帯住宅が売却しにくいのはなぜ?その理由や売却時の注意点をご紹介!

≪ 前へ|古い家の基準とは?売却方法や注意点についても解説   記事一覧   注文住宅とはどんな住宅?購入するメリット・デメリットとあわせて解説!|次へ ≫

二世帯住宅が売却しにくいのはなぜ?その理由や売却時の注意点をご紹介!

二世帯住宅が売却しにくいのはなぜ?その理由や売却時の注意点をご紹介!

二世帯住宅は家族同士でサポートしあえる環境を作りやすい一方、間取りなどが特殊で売却しにくい注意点があります。
二世帯住宅にはいくつかの種類があるため、これから購入や売却を考えている方はそれぞれの特徴を把握しておくことも大切です。
そこで今回は二世帯住宅のタイプや売却しにくい理由、売却時の注意点についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

売却方法にも差が出る!二世帯住宅のタイプとは?

二世帯住宅は空間の共有方法によっておもに3タイプに分かれます。

完全分離型

完全分離型は生活空間が完全に分かれているのが特徴です。
玄関や部屋だけではなくキッチンなどの設備も別々なので、お互いの生活スタイルを変える必要がありません。

一部共用型

一部共用型は、生活空間の一部を二世帯の家族でシェアしあうのが特徴です。
たとえば寝室とトイレは別々で、リビングやキッチンを共有するケースなどがあります。
家事を分担しあえるなどのメリットがある一方、お互いのプライバシーを守りにくいデメリットがあります。

完全同居型

完全同居型は生活空間のすべてを二世帯の家族で共有しあうのが特徴です。
基本的にキッチンや浴室などの設備を分ける必要がないため、ほかのタイプに比べて建設費を安く抑えられるメリットがあります。
ただしお互いに価値観が違いすぎるとストレスがたまりやすいため、プライバシーを守りたい方にはおすすめできません。

二世帯住宅が売却しにくい理由

二世帯住宅は空間の造りが特殊なため、一般的な住宅に比べて買主が見つかりにくい点に注意が必要です。
とくに近年は、働きやすい場所や趣味を楽しめる場所などに1世帯ごとにマイホームを購入するケースが多く、二世帯住宅を探している方自体が減少しています。
さらに敷地が広いなどの理由から需要が少ない割に売り出し価格が高く設定されやすいため、物件情報の認知度が上がりにくい傾向にあります。
また、たとえ二世帯住宅を探している方の目に留まったとしても、ライフスタイルと住宅の造りがマッチしない場合も多く、売れにくい原因のひとつとなっています。
ほかにも「二世帯住宅が売りに出ているということはネガティブな理由があるのでは?」と心理的瑕疵の疑いを持たれやすいなどの理由もあります。

二世帯住宅を売却するときの注意点

二世帯住宅を売りに出すときは、売主と住宅の登記名義人を同一にしなければなりません。
また住んでいる人数が多く生活感が出やすいため、内覧の際に買主候補者が住んだあとの生活をイメージしにくい点にも注意が必要です。
庭や建物内をすっきりと片付け、清掃も済ませておきましょう。
二世帯住宅は売れにくいため、一般的な住宅とは異なる活用アイデアを提案できるように準備しておくのもおすすめです。
完全分離型であれば分筆して別々の住宅として売る、一部共用型であればシェアハウスを提案するなどの方法を検討してみましょう。

まとめ

二世帯住宅を売るときは事前に登記内容を整えておく、生活感を消すためにクリーニングをおこなうなどさまざまな準備が必要です。
所有している二世帯住宅にどのような活用アイデアがあるのかも考えながら、計画的に売却準備を進めていきましょう。
南プス不動産相談窓口COCOCARAは、南アルプス市を中心に売買仲介を専門としております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら


≪ 前へ|古い家の基準とは?売却方法や注意点についても解説   記事一覧   注文住宅とはどんな住宅?購入するメリット・デメリットとあわせて解説!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • アクセスマップ
  • 更新情報

    2019-09-17

    ----------------------------

    ----------------------------

    ----------------------------

    ----------------------------

    更新情報一覧

  • 売却査定
  • アクセスマップ
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    南プス不動産相談窓口-COCOCARA-(株)アヤメ企画
    • 〒400-0306
    • 山梨県南アルプス市小笠原254番地1
    • TEL/055-284-1795
    • FAX/055-267-6298
    • 山梨県知事 (1) 第002476号
  • コーポレートサイト
  • QRコード
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

  • いえらぶBB

 おすすめ物件


小笠原 中古物件 4LDK

小笠原 中古物件 4LDKの画像

価格
980万円
種別
中古一戸建
住所
山梨県南アルプス市小笠原
交通
小井川駅
徒歩78分

小笠原 5DK 中古物件

小笠原 5DK 中古物件の画像

価格
590万円
種別
中古一戸建
住所
山梨県南アルプス市小笠原
交通
小井川駅
徒歩83分

韮崎市藤井町北下條 284坪 売地

韮崎市藤井町北下條 284坪 売地の画像

価格
1,848万円
種別
売地
住所
山梨県韮崎市藤井町北下條
交通
韮崎駅
徒歩31分

トップへ戻る

来店予約