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二世帯住宅が売却しにくいのはなぜ?その理由や売却時の注意点をご紹介!

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二世帯住宅が売却しにくいのはなぜ?その理由や売却時の注意点をご紹介!

二世帯住宅は家族同士でサポートしあえる環境を作りやすい一方、間取りなどが特殊で売却しにくい注意点があります。
二世帯住宅にはいくつかの種類があるため、これから購入や売却を考えている方はそれぞれの特徴を把握しておくことも大切です。
そこで今回は二世帯住宅のタイプや売却しにくい理由、売却時の注意点についてご紹介します。

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売却方法にも差が出る!二世帯住宅のタイプとは?

二世帯住宅は空間の共有方法によっておもに3タイプに分かれます。

完全分離型

完全分離型は生活空間が完全に分かれているのが特徴です。
玄関や部屋だけではなくキッチンなどの設備も別々なので、お互いの生活スタイルを変える必要がありません。

一部共用型

一部共用型は、生活空間の一部を二世帯の家族でシェアしあうのが特徴です。
たとえば寝室とトイレは別々で、リビングやキッチンを共有するケースなどがあります。
家事を分担しあえるなどのメリットがある一方、お互いのプライバシーを守りにくいデメリットがあります。

完全同居型

完全同居型は生活空間のすべてを二世帯の家族で共有しあうのが特徴です。
基本的にキッチンや浴室などの設備を分ける必要がないため、ほかのタイプに比べて建設費を安く抑えられるメリットがあります。
ただしお互いに価値観が違いすぎるとストレスがたまりやすいため、プライバシーを守りたい方にはおすすめできません。

二世帯住宅が売却しにくい理由

二世帯住宅は空間の造りが特殊なため、一般的な住宅に比べて買主が見つかりにくい点に注意が必要です。
とくに近年は、働きやすい場所や趣味を楽しめる場所などに1世帯ごとにマイホームを購入するケースが多く、二世帯住宅を探している方自体が減少しています。
さらに敷地が広いなどの理由から需要が少ない割に売り出し価格が高く設定されやすいため、物件情報の認知度が上がりにくい傾向にあります。
また、たとえ二世帯住宅を探している方の目に留まったとしても、ライフスタイルと住宅の造りがマッチしない場合も多く、売れにくい原因のひとつとなっています。
ほかにも「二世帯住宅が売りに出ているということはネガティブな理由があるのでは?」と心理的瑕疵の疑いを持たれやすいなどの理由もあります。

二世帯住宅を売却するときの注意点

二世帯住宅を売りに出すときは、売主と住宅の登記名義人を同一にしなければなりません。
また住んでいる人数が多く生活感が出やすいため、内覧の際に買主候補者が住んだあとの生活をイメージしにくい点にも注意が必要です。
庭や建物内をすっきりと片付け、清掃も済ませておきましょう。
二世帯住宅は売れにくいため、一般的な住宅とは異なる活用アイデアを提案できるように準備しておくのもおすすめです。
完全分離型であれば分筆して別々の住宅として売る、一部共用型であればシェアハウスを提案するなどの方法を検討してみましょう。

まとめ

二世帯住宅を売るときは事前に登記内容を整えておく、生活感を消すためにクリーニングをおこなうなどさまざまな準備が必要です。
所有している二世帯住宅にどのような活用アイデアがあるのかも考えながら、計画的に売却準備を進めていきましょう。
南プス不動産相談窓口COCOCARAは、南アルプス市を中心に売買仲介を専門としております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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