不動産の売却にあたって注意したい物件のひとつに、新築物件が挙げられます。
一見とくに問題なく売れそうですが、売却にあたって押さえたいポイントがいくつかあるので、対応のコツなどをしっかり確認してみてください。
今回は、新築物件を高く売るためのポイントにくわえ、すぐに売却する際の理由や注意点もご紹介します。
すぐに売却するほうが良い？新築物件を高く売るためのポイント
新築物件を高く売りたい場合、できるだけ早期に売却することが大切です。
建物は築年数を重ねるごとに価格が下がるものであり、たとえば築5年を迎えると木造の一戸建てでは当初の70％程度、マンションでは購入時の90％程度になります。
新築物件と呼べるうちに物件を売却できれば、建物の価格がまだ下がっていないため高額で売却できるのです。
また地価が上昇している昨今では、物件の購入からまもなく不動産を売り出すと、敷地部分の値上がりによって購入時よりも高値になるケースもあります。
しかしいくら地価が上昇しても、建物部分の下落幅が大きいと値下がり分をカバーできなくなるため、新築物件はできるだけ早く売り出しましょう。
新築物件がすぐに売却される理由とは
新築物件が売却される理由には、たとえば離婚や遠方への転勤が挙げられます。
また、住宅ローンが返せなくなった、近隣住人とトラブルになったなどの理由もよく見られます。
一般的に新築物件はすぐに売却されないので、購入からまもなく売り出す理由は買主に伝えましょう。
建物部分に欠陥はなく、あくまで売主の個人的な事情による売却だとわかれば、値引きをあまり要求されません。
なお、近隣住人とトラブルになっているなど、買主にも関係する問題を伝えると物件が売れにくくなってしまいます。
しかし、事情を伏せて物件を売って買主が損失を被ると損害賠償を求められるおそれがあるため、売却理由はどのようなものでも正直に伝えてください。
新築物件をすぐに売却する際の注意点
新築物件と表示するには、これまでに誰も入居していないこと、竣工から1年未満であることの2点が必要なので、新築物件として売り出しても問題ないかを一度確かめましょう。
あわせて、住宅ローンを完済しないと物件は売れないため、売値と残債のバランスにも注意が欠かせません。
オーバーローンに陥っている場合は、何らかの手段で返済金の不足分を埋める必要があります。
売却時に発生する手数料や税金などの費用もふまえ、住宅ローンを清算できるかどうかを判断してください。
このほか、物件に存在する瑕疵は買主に伝えておかないと、引き渡し後に契約不適合責任を問われるおそれもあります。
まとめ
建物は築年数を重ねると値段が下がるため、新築物件を高く売りたいときはすぐに売却することが大切です。
あわせて、新築物件をすぐに手放す理由は買主にもれなく伝えること、住宅ローンを完済できるかどうかを確かめるなどの注意点も押さえると良いでしょう。
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