一生に一度の買い物とも言われるマイホームですが、ライフスタイルなどの変化に伴って買い替える方もいらっしゃいます。
マイホームの購入には多くの方が住宅ローンを利用していますが、ローンの返済が終わっていない場合でも買い替える方法はあります。
今回はマイホームを買い替えるタイミングやメリット、ローンが残っている状態での買い替え方法などのご紹介です。
マイホームを買い替えるタイミングや住宅ローン残債の対応とは？
マイホームを買い替えるタイミングとしては、お子さまの成長や独立、ご家族の介護などライフスタイルの変化によって決断される方が多いようです。
マイホームを買い替えるには、まずはご自身の住宅ローンの返済状況を確認して、資金計画を立てましょう。
買い替え方法には、購入してから売却する購入先行型と、売却して得た資金をローン残債の返済や購入資金に充てる売却先行型があります。
売却して得た資金を返済に充てても住宅ローンを払いきれない場合は、それまでの住宅ローンの残高と新しい住宅ローンをまとめる買い替えローンを利用する方法もあります。
マイホームの買い替えタイミングによるメリットとは？
マイホームを買い替えると、現在のご自身のライフスタイルや希望に合った生活環境を整えることができるメリットがあります。
家族が増えて手狭になった場合や、介護が必要になってバリアフリーで駅から近い物件に暮らしたくなった場合など、さまざまな要望をかなえることができます。
マイホームを買い替える際に、より資産価値の高い住まいを選択できることもメリットです。
住宅ローンの返済中は金融機関が抵当権を設定しているため、基本的にマイホームの売却はできません。
住宅ローンの返済が困難な場合は、買い替えローンを利用すればマイホームの売却をおこなえることもメリットと言えます。
マイホームの買い替えのタイミングを年収と合わせてご紹介
マイホームを選ぶ条件はさまざまですが、予算はもっとも重要な条件のひとつです。
ここで言う予算はマイホーム購入時に支払う頭金と、購入後に返済する住宅ローンの総額です。
一般的に住宅ローンの借り入れ可能額の目安は年収の5倍、返済金額は年収の25％以内が安心と言われ、年収が高いほど住宅ローン借り入れ可能額も増えます。
たとえば税込年収300万円なら借り入れ可能額の目安は1,500万円で、それに頭金を足した金額が新居の価格です。
買い替えの場合は売却して得た資金を使えるか、住宅ローンが残った状態かなど、ご自身の状態によって選べるマイホームの価格は変動します。
まとめ
ライフスタイルの変化などによりマイホームを買い替えることは、多くのメリットがあります。
マイホームの買い替え方法としては、売却先行型と購入先行型の2つの方法があります。
住宅ローンが残っている場合でも、借り換えローンを利用すれば買い替えできるため、検討してみてはいかがでしょう。
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