マイホームのための土地探しの際、平地だけでなく小高い土地や傾斜のある土地に出会うこともあるでしょう。
高低差がある土地や、傾斜になっている土地に家を建てる場合、条例によって擁壁工事が必要となることがあります。
ここでは、擁壁工事とは？という疑問を持つ方へ、擁壁工事が必要な土地や擁壁の種類、費用などについてご説明します。
土地の擁壁工事とはどのような工事？
高低差がある土地では、高い部分の土地に建つ家の重みなどによって、低い部分の土地に大きな圧力がかかります。
擁壁工事とは、圧力がかかり崩れやすい斜面の土を留めるための擁壁をつくる工事です。
自治体によって詳細は異なりますが、がけ条例によって土地の高低差が2m以上の場合、擁壁をつくることが義務化されています。
土地の高低差が2m以上ある土地に建物を建築する場合は申請が必要です。
なお、許可が下りるまで1か月ほどかかるため早目に申請をしましょう。
高低差がある土地の擁壁工事の擁壁の種類は？
擁壁には、鉄筋コンクリート造り、コンクリートブロック造り、石積み造りの3種類があります。
一般的に使われるのは鉄筋コンクリート造りです。
鉄筋コンクリート造りでは、地面に垂直に擁壁を立てられるので、敷地を有効活用できます。
鉄筋コンクリート造りの擁壁は、L型・逆L型・逆T型の3種類です。
よく使われるのは、道路との隣接面に立てることができ、より敷地を広く使うことのできるL型です。
土地の擁壁工事にかかる費用や注意点は？
擁壁工事にかかる費用は、土地の高さや広さ、土地の質などによりますが、鉄筋コンクリート造りの場合1㎡あたり5万円～10万円です。
擁壁自体の費用にくわえて、掘削工事費用や運搬費、人件費などが必要になります。
現地周辺の道が狭いと、交通整理のための人件費や小型運搬車の運搬回数の増加でさらに費用がかかるかもしれません。
多くの自治体では擁壁工事に補助金を出しているため、工事前に問い合わせてみることをおすすめします。
ところで、中古物件を購入する際や建て替えをする際には注意点があります。
がけ条例が制定される前につくられた擁壁は、条例の基準を満たしていない可能性があり、その場合は再工事が必要です。
このため、中古物件の購入の際は、工事費用を抑えるためにも擁壁が基準を満たしているか確認をしましょう。
まとめ
高低差が2m以上ある土地に家を建てる場合は、擁壁工事が義務化されています。
擁壁は大きく3種類ありますが、もっとも一般的なのは鉄筋コンクリート造りの擁壁です。
家を建てる場合は擁壁工事の有無を確認し、かかる費用を踏まえたうえで建築計画を立てるようにしましょう。
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