土地の売買は大きな金額が動く取引であり、その契約にはさまざまなルールや手続きが存在します。
そのため契約の流れについて知識が不足していると、引き渡しの遅延といった発生する場合もあるでしょう。
今回は、買主と売主の双方の視点に立ち、土地売買契約の流れについて解説します。
契約に必要な書類についても解説するので、土地売買の予定がある方はぜひ参考にしてください。
土地を購入する際の土地売買契約の流れ
土地を購入する際は、まず購入する意思を示す買付証明書を提出します。
買付証明書の用紙は不動産会社などから渡されますが、この段階ではあくまで意思を示すだけなので金銭のやり取りや契約に関する責任は発生しません。
売主と交渉をおこない、価格や引き渡しの時期に関して合意が得られた場合は次の段階に進みます。
なお住宅ローンなどの融資を利用する場合は、買付証明書提出後に事前審査を受けておきましょう。
タイミングが遅れると審査が間に合わない可能性があり、また購入希望者が複数いるような人気の土地では、審査を通過していることが有利になる場合もあります。
次のステップは、手付金の支払いや重要事項説明といった本格的な契約の段階です。
重要事項説明書をしっかり確認し内容に問題がなければ、売買契約書に署名捺印して契約を締結します。
住宅ローンを利用する際はこの段階で本審査を申し込みましょう。
最後に残金決済と引き渡し、登記申請などをおこなって一連の流れは終了です。
土地を売却する際の土地売買契約の流れ
土地を売却する際は、まず売却査定を受けましょう。
査定結果を元に売り出し価格や売却方法を決めることになるため、精度の高い訪問査定を受けることが大切です。
その後は不動産会社と媒介契約を結び、広告などの売却活動によって購入希望者を探すことになります。
購入希望者への重要事項説明などは基本的に不動産会社が担当しますが、交渉や下見については売主が直接対応する場合もあるでしょう。
条件や価格に問題がなければお互いに売買契約を締結し、手付金が支払われます。
最後に、引き渡しと残金の受け取りを済ませれば一連の流れは終了です。
土地売買契約の必要書類
身分証明書は、本人確認のために買主と売主双方にとって必要な書類です。
パスポートや免許証が活用できるため、わざわざ準備しなければいけないケースはあまりないでしょう。
また土地売買契約を締結する際には、実印と印鑑証明書も必要です。
売主は主に売却土地に関する書類が必要になります。
確定測量図や境界確認書、登記済権利証、固定資産評価証明書などを用意しておきましょう。
書類のなかには発行まで時間がかかるものもあるため、早い段階から取得準備を進めておくことが大切です。
まとめ
不動産売買では、買主売主双方がそれぞれの手続きを進めていくことになり、必要書類も多数存在します。
法律的な問題の解決や交渉には専門知識が必要になるため、不安があれば不動産会社に相談してみると良いでしょう。
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