マンションの売却では、階数によって人気が異なります。
1階は、売却しにくいともいわれており、売れないのではないかと不安に思われてる方もいるでしょう。
今回は、マンションの1階が売却しにくい理由や、住む場合のメリット、売却時のコツについてご紹介していきます。
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マンションの1階が売却しにくい理由
1つ目の理由は、日当たりの悪さです。
高層階では周囲の建物にさえぎられることがなく日当たりが良い場合が多いですが、1階は日影になりやすく売れにくくなります。
2つ目の理由は、セキュリティ面の不安です。
防犯対策をしているマンションでも、1階はベランダや窓から侵入される可能性があります。
3つ目は、浸水リスクです。
ハザードマップなどで浸水エリア外であれば問題ありませんが、浸水被害が起きる地域では、2階にくらべリスクが高くなります。
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マンション1階に住むメリット
1つ目のメリットは、階下がないため騒音トラブルにならない点です。
子どもが部屋で遊んだり走ったりする場合、下の階の方にとって騒音となってしまいます。
1階では下の階に住んでいる方がいないため、騒音を気にしなくて済みます。
2つ目は、緊急時の移動距離が少ない点です。
高齢者がいる場合、高層階に住んでいると階段などの移動が大変ですが、1階であれば移動距離が少なくなります。
3つ目は、専用庭がついている場合に価値があがる点です。
ガーデニングなどに興味がある方にとって魅力的な物件となります。
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マンション1階の物件を売却するコツ
幅広く購入希望者を探すよりもターゲットを明確にすると売却しやすくなります。
足音が気になる子育て世帯や階段の上り下りが大変な高齢者など、ターゲットを絞って戦略を立てると良いでしょう。
査定結果を参考にした価格の設定も重要です。
同じマンションの高層階が売却されている場合には、価格を下げるなど適切に設定しましょう。
内見時にはメリットを伝えられるよう準備しておくことも大切です。
住んでいるうえでのメリットなど簡単に説明できると良いでしょう。
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まとめ
マンションの1階を売却しにくい理由や、住む場合のメリット、売却時のコツについてご紹介してきました。
セキュリティ面の不安や、日当たりの悪さなど売却しにくい理由がありますが、ターゲットを絞ることで売却できる可能性もあります。
コツを押さえて売却戦略を立てると良いでしょう。
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