一戸建ての物件には注文住宅、規格住宅、建売住宅といった種類が存在します。
これらの種類のなかでも、注文住宅はとく売却が難しいといわれることが多い住宅です。
今回は、注文住宅と建売住宅の違いや需要、売却しにくい注文住宅の特徴と売却時のポイントについて解説します。
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注文住宅は売却しにくい？注文住宅と建売住宅の違い
注文住宅とはその名前どおり、オーナーが自身の希望を住宅メーカーに注文して建築する住宅のことです。
建材や間取り、デザインもオーナーが自由に決められるため、オリジナリティの高い住宅が建てられます。
建築する土地をオーナーが自由に選べる点、建築工程の確認がしやすい点も注文住宅の特徴です。
一方、建売住宅は完成した状態の住宅と土地がセットで販売されます。
細部のデザインは変えられる場合もありますが、大まかな構造や間取りは決まっているため、似た形状の住宅が多くなるでしょう。
注文住宅は、オーナーの個性が出やすく、多くの方が住みやすく設計されている建売住宅に比べると売却しにくいという認識が一般的でした。
しかし近年は中古住宅全体の需要が上昇しているため、売却のコツを押さえておけば注文住宅でも高額売却は可能です。
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売却しにくい注文住宅の特徴
なかなか売れない注文住宅の特徴のひとつとして、奇抜なデザインが挙げられるでしょう。
派手な色使いの住宅やガラス張りの住宅などは癖が強く、住む方を選んでしまいます。
売却する際のことを考えるのであれば、注文住宅のデザインはある程度落ち着いた汎用性の高いものにすると良いでしょう。
また同様に、特徴的すぎる間取りの住宅も売却しづらいケースが見られます。
ワンフロア全体がLDKになっている住宅や段差の多い住宅、大人数で住むことを想定した間取りの住宅はあまり需要が高くありません。
旗竿地や傾斜地など土地に問題がある住宅、大きすぎる住宅、周辺エリアと雰囲気や規模が合っていない住宅なども買い手を見つけるのに苦労する可能性が高いでしょう。
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注文住宅を売却する際のポイント
注文住宅を売却する際は、住宅だけでなく周辺環境にも目を向け、適切な売り出し方を考えることが大切です。
大規模商業施設の開業や新しい道路の開通といった変化によって、注文住宅の需要と売り時は変わってきます。
また、災害に対する意識が高まっている昨今では、地盤について調査することも重要です。
地盤の強度に問題がないことが証明されれば、売却の際に大きなアピールポイントとして活用できるでしょう。
住宅の建築方法や施工業者について把握しておくことも、売り出し価格やターゲットを決定する際には重要なポイントです。
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まとめ
注文住宅はオーナーの希望を自由に反映できる住宅ですが、特徴的すぎるデザインや間取りの場合は売れにくくなる可能性があります。
需要と供給がマッチすれば高額での売却も可能なので、不動産会社と相談しつつある程度余裕を持ったスケジュールで売却するのがおすすめです。
南プス不動産相談窓口COCOCARAは、南アルプス市を中心に売買仲介を専門としております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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南プス不動産相談窓口COCOCARA メディア担当
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