住宅ローンの支払いが滞ったときの対策のひとつとして、任意売却があります。
一般的に任意売却の買主は第三者となりますが、これらは親子間でおこなうことも可能なのか気になる方もいるでしょう。
そこで今回は、任意売却を親子間でおこなう際に得られるメリットや注意点をご紹介します。
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任意売却を親子間でおこなうメリットとは
任意売却は買主が不動産を購入してくれれば成立するため、親子間でおこなうことも可能です。
売主と買主が親子関係になるので、話し合いもスムーズに進められるメリットがあります。
お互いが遠慮せずに要望を伝えられるのも大きなメリットで、売却における精神的苦痛は少ないでしょう。
また、親子間での任意売却であれば、売却後も慣れ親しんだ家に住み続けられる可能性が高いと言えます。
任意売却後の家の所有者が親の場合、親が子を住まわすかどうかは自由に決められ、賃貸物件として子どもに貸し出すことも可能です。
競売にかけられる前に任意売却を済ませれば、周囲に知られることもないためプライバシーも守られます。
誰にも知られずに身内だけで解決したい場合は、親子間で任意売却をおこなうのがおすすめです。
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任意売却を親子間でおこなう際の注意点とは
不動産の売買が親子間でおこなわれる際の注意点として、融資をしてくれる金融機関が少ないことが挙げられます。
住宅ローンに申し込んでも審査で落とされる可能性が高いため、取引が思うように進まないかもしれません。
一度金融機関に融資を断られると、その事実が信用情報に登録されるので、ほかに融資を受ける際に不利になる可能性もあります。
また、相場よりも売買価格が低過ぎると贈与とみなされ、贈与税が課税される場合もあることに注意が必要です。
相場とくらべてあまりにも安い金額の不動産取引は、実質的な贈与とみなされかねません。
逆に、高過ぎる価格も売買の際に譲渡益が発生するので注意が必要です。
親子間の任意売却であっても、相場を意識した価格設定をおこないましょう。
そのほか、親子間でトラブルに発展する可能性があることも注意点です。
お互いの意見を主張し過ぎると、親子関係に亀裂が生じる恐れもあります。
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まとめ
親子間での任意売却は精神的負担が少なくて済むほか、プライバシーを守れるメリットがあります。
しかし、融資を許可してくれる金融機関は少なく、住宅ローンに申し込んでも審査で落とされる可能性が高いです。
また、売買価格によっては贈与税が課せられる恐れもあり、相場を意識した売却が重要です。
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