不動産売却の第一歩は査定で売却金額を知ることですが、査定の価格相場を知りたいと考える方は少なくありません。
そこで今回は、不動産の売却査定相場を自分で調べる方法と調査における注意点を解説します。
相場よりも高く売るための方法もあわせてご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
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不動産の売却査定相場を自分で調べる方法
いくつかのインターネットサイトを利用すると、不動産査定相場を自分で調べられます。
まず利用したいのが、国土交通大臣指定の不動産流通機構が管理するレインズマーケットインフォメーションです。
一般的にレインズとよばれるこのシステムでは実際の取引価格が登録されることから、最寄り駅や築年数で絞り込めば、よりリアルな金額を調べられます。
また、国土交通省運営の土地総合情報システムも、相場価格を自分で調べる際に有用なサイトです。
土地総合情報システムに掲載されているのは売買当事者へのアンケート結果が元になっており、こちらも実際の金額を調べられます。
土地総合情報システムはデータ量自体が少ないものの、レインズにはない土地のみの相場を調べる機能が付いています。
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不動産の売却査定相場を自分で調べる際の注意点
自分で調べた金額は、あくまでも参考として扱うものであり、相場どおりの価格で売却できる訳ではないことに注意しましょう。
売り出し価格を決める際も自分で調べた相場のみを参考にするのではなく、信頼できる不動産会社に相談するのがおすすめです。
また、自分で調べた査定相場はその時点で有効なものであり、時間の経過とともに変動することも注意点といえます。
さらに、エリアや築年数の似た不動産の成約情報を元に査定相場を調べたとしても、細かな条件の違いがある点にも注意しましょう。
駅からの近さ・土地の形状・リフォーム履歴・面積など、さまざまな要因が査定相場に影響を与えるため、自分で調べる際には似た事例を参考にするよう心がけてください。
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売却査定相場よりも不動産を高く売る方法
必ず高値で不動産が売るという方法はありませんが、有利な取り引きが期待できる方法が3つあります。
1つ目は、あえて売り出し価格を高く設定するもので、時間に余裕のある方にお勧めの方法です。
希望にマッチする買い手があらわれると高値で売れますが、あまりにも価格設定が高額すぎると売れ残るリスクがあるため、3か月程度を目途に値下げするようにしてください。
2つ目は、買い手が増える年度末を狙って売りに出す方法です。
引っ越しシーズンでもある1～3月は高値でも購入を希望する方が増えることから、タイミングが合えば有利に売却できます。
3つ目は、買い手に安心を提供するために、構造と雨漏りについて建物の状況を調査するインスペクションを実施してから売る方法です。
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まとめ
不動産の売却査定相場を自分で調べるには、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムの利用がおすすめです。
売却査定相場を調べる際には、時間の経過とともに相場が変動する点などには注意してください。
査定相場価格よりも高く売る方法もチェックして、有利な売却を目指しましょう。
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