不動産の売買取引を進めていくなかで、トラブルが発生するケースもしばしば見受けられます。
万が一トラブルが生じた際に落ち着いて対応できるよう、あらかじめ起こりうるトラブルについて理解しておきましょう。
今回は、不動産売却におけるトラブル事例について解説します。
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不動産売却の重要事項説明に関するトラブル事例
不動産売却で起こりやすいトラブルのひとつが、重要事項説明に関するトラブルです。
重要事項説明とは、不動産会社の宅地建物取引士が、不動産の情報について買主に対しおこなう説明で、説明の有無をめぐってトラブルが生じるケースが多いです。
たとえば敷地境界が未確定である、隣接する土地の用途地域が異なるなど、隣接する土地に関する内容について説明がないと、トラブルになる可能性があります。
ほかに、目の前に高層マンションが建設される予定があるにも関わらず、説明をしていなかった場合にもトラブルになりやすいです。
このような説明漏れにより買主が不利益を被れば、最終的には売主が責任を取らなければならないので、注意しましょう。
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不動産売却における契約解除に関するトラブル事例
不動産売却でよくあるトラブルとしては、売買契約締結後の契約解除が挙げられます。
買主の一方的な事情でおこなわれる契約解除に関しては、手付金などのお金で解決するのが一般的です。
ただ、買主が住宅ローンの審査に落ちたために契約解除に至った場合、手付金の支払いを請求できないので注意してください。
基本的に、住宅ローンを前提とした契約には特例が設けられており、審査に落ちた際には契約解除が可能であると定められています。
そのため、住宅ローン審査に落ちた時点で手付金は買主へ返却され、売主にはお金が入りません。
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不動産売却における契約不適合責任に関するトラブル事例
不動産売却では、契約不適合責任をめぐってトラブルになるケースも多いです。
不動産の売却において、引渡した不動産が契約の内容に適合しない場合には、売主が買主に対して契約不適合責任を負います。
瑕疵に関して、瑕疵担保免責特約を設けていたとしても、売主が事実を知りながら告知しなかった場合は特約が適用されず、損害賠償を求められる可能性があるので注意が必要です。
たとえば、古い物件によくある雨漏りについて、告知のうえ買主の了承を得ており、売買契約書にも雨漏りの事実を明記していれば問題はありません。
しかし、契約書上に記載がない場合には、責任を求められます。
またシロアリ被害など、よく見ればわかる瑕疵については売主が知りえない瑕疵とは言えず、責任を問われる可能性があるので注意しましょう。
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まとめ
以上、不動産売却におけるトラブル事例について解説しました。
不動産売却では、重要事項説明での説明漏れをめぐるトラブルや、売買契約締結後の契約解除によるトラブルがよく見られます。
また、契約不適合責任をめぐるトラブルも多いため、瑕疵についてはきちんと説明しておくのが大切です。
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