一般的に建売住宅は安いといわれていますが、その理由にはどのようなものがあるでしょうか。
安さに不安を覚えている方も、きちんと理由がわかれば安心して住宅購入ができるはずです。
そこで今回は、建売住宅が安い理由を人件費・スケールメリット・その他の観点から解説します。
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建売住宅が安い理由①人件費の削減
建売住宅が安い理由のひとつは、人件費を大幅に削減しているためです。
プランが規格化されている建売住宅は、注文住宅と異なり、間取りや設計を住宅メーカで決めています。
建売住宅の場合、既に建っている建物を購入するため、打ち合わせにかける時間も少なくできるため、人件費を削減できます。
また、複雑な設計や工程が少ないので、現場や施工管理をできるだけ減らしているのも特徴です。
施工しやすいシンプルな構造になっているため、完成するまで2か月〜3か月ほどと工期が短いのも安いといわれる理由のひとつです。
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建売住宅が安い理由②スケールメリット
建売住宅の安さは、スケールメリットからも来ています。
建売住宅を建築する際は広い土地を一度に購入し、それを分割して複数の住宅を建てるのが一般的な流れです。
そのため、土地の購入費用が安く、結果的に販売価格も下がります。
また、建築資材や設備の大量仕入れでコスト削減を実現しているのも安さの理由です。
似たような間取りが多い建売住宅は資材や設備を一度に仕入れられるため、注文住宅よりコストがかかりません。
業者によっては自社生産している場合もあり、より低価格での住宅販売が実現します。
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建売住宅が安い理由③その他
建売住宅は、モデルハウスを建てる必要がないことも安いといわれている理由です。
営業コストや光熱費・維持費なども支払う必要がないため、大幅なコストカットが見込めます。
そのほか、オプション工事と販売価格を分けているのも大きな理由です。
エアコンやカーテンレール・テレビアンテナ・シャッターなどの設置は追加で費用がかかります。
販売価格にオプション費用が含まれていないため、安く見えているのです。
物件を判断する際は、総合的にかかる費用を算出して比較すると失敗を避けられます。
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まとめ
建売住宅が安いといわれている理由のひとつは、プランの規格化による人件費の削減です。
また、土地や資材の大量購入でコストカットを図るスケールメリットも大きな要因です。
そのほかの理由としては、モデルハウスが必要ないことやオプション費用が別でかかることなどが挙げられます。
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