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土地の購入における建築条件なしって?マイホームをスムーズに建築しよう!

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土地の購入における建築条件なしって?マイホームをスムーズに建築しよう!

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土地を購入する際の条件には、立地や広さなどがありますが、実は建築条件付きと建築条件なしという属性があることは知っていますか。
これを知らずに選択すると、いざ住宅を建てるとき、想定外の状況になってしまうかもしれません。
今回は、土地の購入における建築条件なしとは何か、メリット・デメリットもあわせてご説明します。
ぜひ、今後の参考にしてみてくださいね。

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土地の購入における建築条件なしとは何かチェック

土地の購入において建築条件なしとは何か、わかりやすくするために、まずは相対する建築条件付きの土地についてご説明します。
建築条件付きとは、建物を施工する会社があらかじめ指定されている土地のことです。
それに対して、建築条件なしとは、施工する会社の制限がない土地のこと。
そのため、自分で選択した施工会社に建築を依頼できます。
建築条件付きは、土地の売主と建物の建築者が同じや、違っても関係会社であるケースが多いもの。
施工会社が指定されていれば、プランの仕様などにも制約がでる場合があります。
一方、建築条件なしだと、まったく関係のない施工会社で建築することも可能です。
プランなどにも何の制約もなく、自由にマイホームを建築できるのが特徴といえるでしょう。

土地の購入で建築条件なしのメリット・デメリットとは?

では、土地の購入で建築条件なしを選択したときのメリット・デメリットをみていきましょう。

メリット
●施工会社を自由に選択できる
指定がないため、自分のイメージに合致する施工会社を自由に選択が可能です。

●プランや間取りに関係する時期や内容に制約がない
先述したとおり、施工会社が指定されている建築条件付きは、プランや間取りなどの仕様に制約がつくことも。
また、建築条件付きだと土地の契約後、建物の施工会社との契約までに3カ月という期間の定めがあります。
その間にプランを決定する必要があり、ゆっくりと打ち合わせすることが難しいですが、建築条件なしだとゆとりをもってマイホームをつくれるでしょう。

デメリット
●土地の価格が高め
建築条件付きはいわばセット売りのようなものなので、総合的にみてコストが抑えられますが、建築条件なしだと土地の価格が高めの傾向です。
このようなことから、建築条件なしは、マイホームにこだわりのある方やマイペースにつくりたい方に向いています。

まとめ

今回は、土地の購入における建築条件なしとは何か、メリット・デメリットとともに紹介しました。
建築条件付きと比較して、さまざまなことを自由に決定できる建築条件なしの土地。
裏を返せば、決断力が必要になることも、十分に理解して選択しましょう。
南プス不動産相談窓口COCOCARAは、南アルプス市を中心に売買仲介を専門としております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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