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土地を購入するならセットバックの基礎知識を知っておこう!メリット・デメリットも!

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土地を購入するならセットバックの基礎知識を知っておこう!メリット・デメリットも!

カテゴリ:土地について

土地を購入するならセットバックの基礎知識を知っておこう!メリット・デメリットも!

土地を探し始めた人ならセットバックという言葉を耳にする機会があるかと思います。
セットバックについての基礎知識やメリット・デメリットを知っておくことが、損をしない土地選びにつながります。
今回はセットバックの概要や目的、メリットや注意点について詳しく解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。

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セットバックとは?土地の購入前に知っておきたい概要や目的

概要

セットバックには後退という意味があり、建築業界では建築物を道路や隣の土地に接する場所から後退させる、という意味合いで使われています。

目的

現在、建築基準法では、道路に面して建築物を建てる場合、建物と接する道路幅は4m以上確保しなければならないと定められています。
法律が定められる前に建てられた建築物ならば、道幅が4m未満でも建て替えを求められることはありません。
ただ、建て替えをする場合は、現在の法律にのっとり4m確保できる位置までセットバックしなければなりません。

セットバックする際の幅


●4m未満の道路の両端に建築物がある場合は、不足分を両側の土地所有者で半分に分割する
●道路の片側が用水路や崖など道路を広げられない土地の場合、境界線から4mの道幅が必要
●接する道路が公道でも私道でも、建築基準法で定められた道ならセットバックの対象となる

セットバックが必要な土地を購入する際のメリット・デメリット

メリット

住居前の道幅が4m確保されれば、駐車や車のすれ違いが問題なくおこなえます。
車の運転を頻繁にする人なら、余裕をもって日々の生活が送れるのではないでしょうか。
また、狭い道の場合、消防車や救急車などの緊急車両が入れないことがあります。
一刻を争う場面では、わずかな時間差で状況が一変するので、最悪の状況を回避するのに有効です。

デメリット

セットバックが必要な土地は、建物を建てられる場所が限られるため、所有する土地を有効活用できない可能性があります。
また、建ぺい率や容積率の計算からも除外されます。
ただ、各自治体によって固定資産税などの減免措置がとられていることもあるので、事前に確認してみましょう。
不自由でもいいからセットバックをしたくないと考える人もいるかもしれませんが、法律で定められているため拒否はできません。
拒否する場合は建築許可が下りないので、土地選びの段階でチェックしておくことをおすすめします。

まとめ

土地を購入する前にセットバックの概要や目的、メリット・デメリットを知っておくことで、適切な土地選びができるのではないでしょうか。
今回の記事を参考に、後悔のない自分にぴったりな土地を見つけてみてください!
南プス不動産相談窓口COCOCARAは、南アルプス市を中心に売買仲介を専門としております。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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