一般的に築年数が古い住宅ほど売却価格も需要も下がってしまい、売却が難しい傾向にあります。
築40年の一戸建てともなれば、売却方法を工夫しなければなりません。
今回は、築40年の一戸建てを売却する方法や売却に必要な費用、売却のコツについてご紹介します。
築40年の一戸建てを売却する方法
築40年の一戸建ては法的耐用年数を過ぎており、設備が古いためさまざまな箇所を修繕しなくてはなりません。
そのため市場における需要はほとんどなく、売却するには売主の工夫が必要になります。
たとえば、建物を解体して更地にしてから売却すれば、土地が持つ需要により売却できる可能性が高いです。
建物を残したまま売却する場合も、古家付き土地と銘打って売り出すなど土地に焦点を当てると良いでしょう。
また、売主の手できれいにリフォームをしてから売り出せば老朽化した物件でも新築のような状態に戻せ、買い手が付きやすくなります。
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築40年の一戸建てを売却するために必要な費用
不動産を売却する際はさまざまな費用がかかりますが、そのうちのひとつが譲渡所得税という税金です。
物件を売却した際に譲渡所得と呼ばれる利益が発生した場合は、譲渡所得税を納めなければなりません。
ほかにも必ず支払わなければならない費用として、不動産会社への仲介手数料、登記費用、印紙代などがあります。
また、場合によっては土地の境界線や正確な広さを算出するための測量費用が必要です。
建物を解体する場合は解体費用が、リフォームをしてから売却する場合はリフォーム費用が必要になります。
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築40年の一戸建てを売却するコツ
築40年の建物ともなると劣化が進み、シロアリによる被害や雨漏りといった生活上の欠陥は避けられないものとなります。
仮にこれらの欠陥が売却後に判明した場合、通常であれば契約不適合責任を問われ、賠償金を請求される可能性が高いです。
そのため、古い一戸建てを売却する際は損害に対する費用を肩代わりしてくれる瑕疵担保保険に入っておくのがコツになります。
また、建物が古い場合は解体して土地を売却することが多いものの、再建築不可の土地の場合逆に売れなくなってしまう可能性が高いです。
再建築不可の土地に建っている建物は解体せず、リフォームによって手直ししたほうが売却できます。
古い物件は土地の境界線が曖昧なケースも多いため、測量によって境界線を確定させてからのほうが土地の価値を高められておすすめです。
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まとめ
築40年の一戸建てはそのままでは売却が難しいものの、建物を解体したりリフォームをしたりといった工夫によって売れやすくすることは可能です。
ただし、解体やリフォームには通常必要な費用にさらに上乗せして費用がかかります。
手持ちの物件の状態を鑑みて、より売却しやすくなる方法を選びましょう。
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