空き家は持っているだけでもさまざまな費用がかかってしまうということをご存じですか？
放置しておいて後悔することのないよう、空き家は早めに手放してしまうか、もしくは上手に利用しましょう。
ここでは、空き家をリフォームやリノベーションする際のメリット・デメリット、節税についてご紹介します。
空き家をリフォーム・リノベーションするメリットとは？
人が住んでいない空き家は、空気の入れ換えがされないために湿気が溜まりやすかったり、植物に浸食されたりすることから、傷みやすいという特徴があります。
住むことのない家をメンテナンスすることよりも、リフォームやリノベーションによってよみがえらせてみるのはいかがでしょうか。
近年、古民家をリフォームして住んだり、カフェを経営したりする方が増えています。
空き家をよみがえらせれば必要としている方に貸し出したり売却したりすることができるため、りっぱな資産となります。
空き家をリフォーム・リノベーションするメリット
●家をきれいな状態にすることができるため、売却しやすくなる
●倒壊のリスクを軽減できる
●犯罪のリスクを軽減できる
空き家をリフォーム・リノベーションする際に必要な費用
空き家のリフォームやリノベーションに必要な、一般的な費用相場についてご紹介しましょう。
●床材の張り替え…1畳あたり1～7万円
●壁紙の交換…1㎡あたり1,000円
●お風呂場…50万～150万円
●トイレ…20万～50万円
●洗面所…10万～50万円
●キッチン…50万～100万円
●屋根…50万～350万円
●外壁…50万～350万円
●耐震補強…25万～150万円
●雨漏りの修理…1か所あたり1万～45万円
空き家のリフォーム・リノベーションでできる節税対策
近年、空き家問題が増えており、その対処法として各自治体がさまざまな対策をしています。
なかでも空き家に関する減税制度は、利用することで大きな節税対策になります。
まず、空き家は住んでいなくても所有していれば固定資産税や都市計画税の支払い義務が生じるということを知っておきましょう。
また、特定空き家に指定されてしまうと、固定資産税の軽減措置対象から外されてしまうため、税金が跳ね上がってしまいます。
これらの税金の支払いを避けることと合わせて、次の制度を利用して節税に役立てましょう。
所得税の控除
リフォームローンの5年以上のプランを利用した場合、条件によって所得税が控除されます。
固定資産税を減らせる
リフォームや耐震改修などをおこなった場合、固定資産税の減額措置を受けることが可能です。
まとめ
たとえ住んでいないとしても、空き家を所有していれば普通に固定資産税がかかってしまい、さらにメンテナンス費用も必要になってきます。
ムダな出費を避けるために、空き家をリフォームやリノベーションして売却したり貸し出したりする方法があります。
空き家のリフォームやリノベーションする際、必要な資金の補助や、各種税金の軽減措置などの制度が利用可能です。
これらの制度を利用して節税に役立て、空き家を有効に活用しましょう。
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