住宅ローンが利用できない？土地だけを購入する際に融資を受ける方法とは
住宅を購入する際には、多くの方が住宅ローンを組むことになります。
しかし、住宅ローンはあくまで「住宅」用のローンのため、「先に土地だけを購入したい」という場合などには利用できません。
そこで今回は、土地だけを購入する際にも利用できる「つなぎ融資」「土地先行融資」という2種類のローンについてご紹介していきます。
「つなぎ融資」は土地購入から住宅ローンが融資されるまでのつなぎに活用
住居用の土地を購入するのであれば、住居の建築費用と土地代をまとめてしまうことで、土地代も住宅ローンに組み込むことが可能です。
しかし、注文住宅などを予定していて、どうしても先に目を付けている土地を購入しておきたいといった場合などには住宅ローン対象外となるので、一時的に自己資金で賄う必要がでてきます。
そんなときに利用できるのが、「つなぎ融資」です。
つなぎ融資とは、住居が完成して住宅ローンが融資されるまでの間、「つなぎ」として利用できるローンのこと。
基本的には利子分のみを毎月返済し、住宅ローンが融資された際にその住宅ローンを使って一括完済します。
ただし、つなぎ融資は借入期間が1年未満ということが多いため、借入(土地購入)から1年未満に住居を完成させる必要があることは理解しておきましょう。
「土地先行融資」でローンを組むなら土地購入時に建築プランの提出が必要
土地購入の際に利用できるローンには、「土地先行融資」というものもあります。
これは、決められた期間内に住居を建てることを条件として、土地代の融資を複数回にわたって受けられるというもの。
ただし、土地先行融資を利用するには、土地だけでなく新築する住居の資料も提出する必要があります。
そのため、土地を購入する時点で、住居の建築プランや建築に必要になる費用などを固めておかなければならないのです。
また、融資を分割して受けられる回数には限りがあり、多くの場合が2、3回程度となっています。
必要なタイミングで必要な金額を借り入れられるのかどうか、しっかりとシミュレーションしておきましょう。
ちなみに、分割融資の回数や融資を受けられるタイミングについては借り入れる金融機関によって異なるので、こちらも事前の確認を忘れないようにしてください。
まとめ
「つなぎ融資」や「土地先行融資」は、土地だけを購入したい場合に融資を受けられる便利なローンですが、土地だけではなく住居の建設計画も平行して進めておく必要がある制度です。
また、どちらもすべての金融機関で取り扱いがあるわけではありません。
不動産会社の担当者などと相談しつつ、計画的に進めてくださいね。
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