不動産の購入をする方のほとんどが住宅ローンを利用されます。
住宅ローンは種類によって設けられている基準も変わり、ローンによっては審査が通らない場合もあります。
審査に通らないと困っている方にご紹介したいのがフラット35です。
フラット35はどんな基準があるのか、メリットなども一緒にご紹介していくので、ぜひ参考にしてみてください。
不動産購入に活用される住宅ローンのフラット35とは？
住宅ローンの一つであるフラット35は、最長で35年間の返済期間中、金利が変動しないという特徴があります。
新築住宅や中古住宅を購入するための資金として利用するだけでなく、リフォームや増改築のための費用を借り入れるときにも利用することができます。
フラット35の返済期間は最短で15年となっていますが、借入する債務者が満60歳以上となっているときは10年になります。
住宅ローンを組むときには連帯保証人を必要とする場合がありますが、フラット35は保証人が不要となっているので、保証料も支払う必要がありません。
また、債務者が返済途中で死亡したり危篤状態に陥ったりしたとき、ローンの残金を保険会社が支払うための団体信用生命保険への加入もフラット35では必要がありません。
つまり団体信用生命保険への加入が必須の住宅ローンもありますが、健康上の都合で加入できない方も、フラット35なら利用が可能になります。
注意したい点は、フラット35では、他のローンの借入金額を含めた年間合計返済額が基準値以下となっている必要があるということです。
年収が400万円未満の方であれば総返済負担率が30％以下、年収が400万円以上なら35％以下となります。
不動産購入前に知りたいフラット35のメリットとデメリット
フラット35の最大のメリットは、返済している最中に金利が変わらないことです。
住宅ローンは金利によって返済期間が変わることもあり、金利自体が変動する可能性もあります。
返済途中で金利が上がると返済期間が延びてしまうので、事前に立てた資金計画よりも返済額が増えることもあります。
フラット35は返済期間中に金利の変動を心配する必要がないため、資金計画の通りに返済をしていくことができます。
ですがその分、ほかの民間ローンに比べるとフラット35は金利が高く設定されています。
できるだけ金利の低い住宅ローンを探している方に、フラット35は向いていませんが、金利の変動を把握するのがわずらわしい方にはおすすめかもしれません。
まとめ
フラット35は金利の変動のない固定金利となっているので、事前に立てた資金計画通りに返済をしやすい住宅ローンとなっています。
民間ローンの審査に通りにくい場合や、金利の変動によって返済期間を延ばしたくないときなどに、フラット35は活用しやすい住宅ローンと言えるでしょう。
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