今回は、不動産を活用してお金を借りることができる「リバースモーゲージ」について、その概要やメリット・デメリットなどを解説していきます。
リバースモーゲージという言葉は聞いたことがあるけれど詳しくは知らない、という方はぜひ今回の情報を参考にしてください。
リバースモーゲージとは不動産を担保としてお金を借りる制度！
リバースモーゲージとは「不動産活用ローン」とも呼ばれ、所有する不動産を担保としてお金を借り、所有者はそのまま家に住み続けるという制度です。
リバースモーゲージで借りたお金の返済方法は、所有者が存命中は原則として利息のみの返済でOKです。
元金部分は契約者死亡後に、その不動産を処分して返済するという形となります。
リバースモーゲージは基本的に高齢者を対象とした制度です。
このリバースモーゲージによって借りたお金の用途は老後の生活支援や医療費、子どもへの生前贈与、他のローンの残債の返済などに使われることが多いです。
不動産を担保にお金を借りるリバースモーゲージのメリット
不動産を担保にお金を借りるというリバースモーゲージを利用することのメリットは、「まとまったお金を手にしつつ、家にはそのまま住み続けられる」ということでしょう。
毎月の支払いは原則として利息のみでOKですので、賃貸物件に住んで家賃を支払うよりも、老後生活の支出額を節約できます。
あと、リバースモーゲージは死亡時に担保となっていた不動産を売却して借入金の清算をすることができますので、不動産の処分の利便性においてもメリットがあります。
ちなみに「自分が死んでも、配偶者には引き続きこの家に住み続けてもらいたい」という要望がある場合は、配偶者に契約の引き継ぎができる金融機関を選ぶと良いですよ。
不動産を担保にお金を借りるリバースモーゲージのデメリット
不動産を担保にお金を借りるリバースモーゲージの最大のデメリットは、「資産価値の下落リスク」です。
リバースモーゲージによって貸してもらえる額は、経年による資産価値の下落を想定したうえでの金額でとなります。
しかし、想定外の資産価値下落が起こった場合は、「借入額＞担保価値」という状態になるため、その差額分を途中返済の要求されるリスクがあります。
ここで今まで、毎月の支払いは「原則として」利息のみでOK、という言い方をしてきたのもそういう理由があるからです。
そのほかのデメリットは、リバースモーゲージが利用できる物件エリアはかなり限られているところです。
また、リバースモーゲージのローンは変動金利型がほとんどなので、利息だけの返済であっても、金利変動による返済金額の変動が発生します。
くわえて、団体信用生命保険には加入できないこともデメリットのひとつです。
まとめ
今回は不動産を担保にお金を借りて住み続けるリバースモーゲージについて解説しました。
メリットや魅力も多いですが、デメリットやリスクもはらむ制度ですので、利用は慎重に検討しましょう。
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