2つ以上の地域移住や別荘など、持ち家とセカンドハウスに憧れる方は多くいるでしょう。
今回は、セカンドハウスとはなにか、一般的な住宅ローンとの違いと審査基準を解説します。
セカンドハウスの購入を検討している方は記事を参考にしてみてください。
セカンドハウスローンとは？
セカンドハウスローンとは、日頃生活する住宅のほかに別荘などの第二の家を購入する際に利用する専用のローンのことです。
金利や審査で有利な組み方はフラット35ですが、契約の自由度や融資上限の大きさではセカンドハウスローンがおすすめです。
メリットは、返済能力が高いと借入先が判断した場合は、審査にとおりやすくなることです。
デメリットは、年収500万円以上が申し込み基準であり、金利が高い点があります。
セカンドハウスローンは住宅ローンの2〜3倍ほどの金利と言われています。
セカンドハウス専用ローンと住宅ローンの違いとは？
セカンドハウス専用ローンは住宅ローンと違い、金利が高いのが特徴です。
一般的な住宅ローンは1％ほどですが、セカンドハウス専用ローンは2〜4％の金利です。
そのため、住宅ローン金利より3％金利が高いと考えておきましょう。
また、審査基準のひとつである年収制限は500万円以上です。
年収があっても返済能力が低いと見なされると審査にはとおりません。
住宅ローンでは安定した収入と返済比率、信用情報がクリアされればとおりやすい傾向ですが、セカンドハウス専用ローンは安易に組めるものではありません。
セカンドハウス専用ローンの審査基準とは？
審査基準は、「返済能力」「健康状態」「雇用状況」「債務返済状況」の4つです。
返済能力では、年収500万円以上ある方で、セカンドハウスローンの年間返済額が年収の30〜35％を超えていないか見られます。
健康状態は、良好であることが必須条件です。
理由は、住宅ローンに追加で組む方がいるため、団体信用生命保険への加入が必須となっています。
雇用状況では経営状態が良い、安定した会社に務めている正社員かどうか、転職を頻繁にしていないかが判断の基準です。
ただし、今後転職して高い報酬が安定的に得られる場合はとおりやすくなります。
債務返済状況は住宅ローンと同じく、支払いに遅れや滞納がないかがポイントといえます。
まとめ
セカンドハウス専用ローンは、住宅を2つ目に購入する際に利用するローンのことです。
審査基準は、住宅ローンより厳しくなるため、担当と話し合いながら進めましょう。
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